广州南站足球场将“重生”，这个120亿旧改也迎来新动作-亮点好房

上周，广州第三轮集中供地名单如约而出。

其中，早前恒大退地的足球场地块重新挂牌，并传出已有“内定人选”，意味着这个号称*体育文化综合体的项目没有烂尾。

这让广州南站，有望继续破局现状，向理想中的*商务区进发。

除了足球场项目即将重获新生，位于南站*区的石壁（一二三四村）旧改也迎来新进展。

近日，广州市规划和自然资源局挂出，南站石壁组团控制性详细局部调整，范围涉及石壁旧改改造范围及其相邻地块。

这个总投资120亿的巨无霸旧改，终于要提速了？

*先来看看这次都调整了什么。

主要有用地布局与建设量优化，减少2.04公顷居住用地，减少1.21公顷商业服务业设施用地，增加道路与交通设施用地、绿地与广场用地等。

组团总建筑面积维持364万㎡不变，居住、公服和市政交通设施、商业商务建筑面积均维持原控规不变。

根据城市设计成果，与实施方案充分衔接，优化改造范围内及相邻地块的用地边界、容积率和建筑面积。

原规划示意图

还进行了公共服务设施优化，完成改造范围内各级别公共服务设施，共配套153处设施，新增独立占地的社区*。

道路交通优化方面，保证主干路网格局不变，优化支路的走向、等级与宽度，局部优化石壁大道红线宽度，组团路网密度提升*8.15公里/平方公里。

在符合技术标准和视距三角形的基础上，优化道路红线转弯半径；增设山边路，保证山边区域公共性。

总体来看，调整后的石壁村未来将更加宜居，出行也更便利。

拟调整规划草案示意图

番禺区石壁村，东*东新高速，南*南站*区石洲路，西*武广客运专线，北*南大干线。

该村改造范围的总用地面积约为104.8公顷，总投资120亿元。

其中村民住宅用地约33.8公顷，村集体经济物业用地约18.7公顷；国有用地约6.9公顷。拟收储完善用地手续的农用地约8.25公顷。

截*2017年10月31日，石壁村在册总人口为9337人。

2020年，富力正式成为石壁（一二三四村）的改造合作企业，同场竞争的房企还有保利、华发、奥园。

能获得四大实力房企争抢，也足以证明石壁村的价值。

2018年，广州市国土规划委公布了《广州南站周边地区规划修编批前公示》，业务类型为控制性详细规划。

根据规划，未来南站地区将构建“1+7”产业组团，分别为分别是：陈头岗组团、石壁组团、广州南站*区组团、屏山组团、沙湾组团、韦大组团和谢村组团，总占地面积达3154.71公顷。

而石壁村旧改，正属于石壁组团。

按照规划，南站地区将*发展IAB产业，包括智能康体、新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、先进装备制造等，还规划有一大波宅地，空间上相应布局多个组团作为产业发展承载空间。

想要实现这蓝图，石壁村能否顺利改造，可谓起到*关重要的作用。

石壁村改造效果图（*终以官方发布为准）

自2020年成功招商以来，石壁旧改的消息可谓少之又少。

去年8月，富力曾开展改造实施方案及拆补方案的宣讲，同期相关拆补方案也在网*传。

从网传的版本来看，石壁村的采用了目前市面上较为常规的拆补标准，回迁*多补3.5倍基底面积，280㎡封顶。

*于弃产标准，则为15000元/㎡。不知道这样的标准，各位村民收货吗？

石壁村改造效果图（*终以官方发布为准）

另一方面，此前被传出资金承压的富力，也迎来了“白衣骑士”——招商蛇口。

两者签署战略合作，未来将利用各自*，就大湾区范围内的城市更新项目进行合作。

石壁村能否就此迎来转机，值得关注。

图源：富力集团

如今的南站商务区，已是蓄势待发。

新鸿基广州环球贸易广场、海珠湾隧道、花城汇·南站、足球场综合体......一大批重磅工程均已启动。

你认为石壁村能否乘着规划东风，奋力追上？

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电话：400-8327-668转1

来源:广州房产之家

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