“就因为一个车位，我们小区很多租客气到退租...”

这两天，收到好几位知识城天峻广场业主的爆料：

该小区停车收费从免费变成片区天花板，有业主买回来的车位还被抵押了......

没想到，一个几年前卖得风风火火的公寓项目，再次以这样的方式出圈。

8月15日起启动收费

公寓停车费几乎是片区天花板

根据小区业主爆料，8月11日，天峻广场张贴了一张《关于停车场启动收费的通知》。

来源：业主提供

公示方案显示：小区将结束免费停放使用，定于8月15日起正式启用收费系统。

其中临停3元/*，12*限价12元，24*限价24元。

8月14日，在小区的停车场，有业主也发现了物业贴出的《关于办理停车场车辆月保的通知》：

发布日期 2022.8.14 来源：业主提供

公示方案显示，该小区从8月15日开始启动收费，收费标准为400元/月/辆。

正是这份车位通知，一石激起千层浪，让小区业主、租户尤为不满。

争议在于定价这一块，楼市君梳理出了几个*：

*先，该小区在此之前的几年时间里，停车是免费的。

如今，若实施这样的标准，天峻广场的停车费不仅超过了该片区的住宅盘,比同样是商业项目的绿地缤纷城（月保）、云创园（临停）收费还高。

其次，有业主发现，这次的调价与早期签署的《物业服务协议临时管理规约》不相符。

来源：业主提供

《物业服务协议临时管理规约》显示，室内独立车位月租约120元/月，如今实际收费却高达400/月。

*重要的是，这次调价并没有提前通知业主，也没有公示车位产权文件、拟定停车收费标准、调价依据等情况。

楼市君翻查资料发现，2021年2月，广州发改委发布过一则《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》的通知。

通知表明，住宅车位收费标准调整，要超过一半的业主同意。

*今，该小区并没有就停车价格作出统一的说明，更加让业主和租户对收费产生质疑。

在这种情况下，大批租户决定退租。

未办理预售证

业主认购车位还在抵押中

面对高额收费和租户退租，有部分业主则选择购买该小区的车位产权。

这时候，他们又遇到了新的问题。

有买家表示：花了9.5万真金白银买下了一个12平米的车位后，才被告知其认购车位早已被开发商抵押。

来源：业主提供

该业主查册发现，他们小区的停车位存在禁止或限制转让抵押不动产的约定。

《广州市不动产登记查册表》来源：业主提供

当业主向车位销售负责人要求车位需要办理解押，负责人并没有给出回应。

了解到，楼盘卖车位必须将相关资料公示一个月以上，比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、车位确权证明等。

其中，*重要的一项预售证，项目要获得则要满足两项条件：

一方面要配比车位的数量达到户数比例，消防验收合格，另一方面是获得土地使用权证书、建设工程规划许可证等。

目前，天峻广场小区的车位占比仅有0.23，车位严重不足，还没有达到拿预售证的条件。

来源：业主提供

对此，有已经买入车位的业主向黄埔区政府反映情况，得到的回复是：目前，预售项目车位未要求办理车位预售证。

来源：业主提供

查询阳光家缘网站，也并没有找到该小区车位预售证。

来源：阳光家缘

综上，目前天峻广场的车位已经被抵押，也不具备出售的条件。

*于何时取得预售证、如何安排已认购业主做产权登记？

几位业主向天峻广场方咨询，也并没有得到正面回复。

目前，项目车位仍处于在售状态，买家需要填写会员申请资料。而推广资料则显示产权车位即将*次公开发售。

业主实拍

不少租客依赖自驾出行

关于车位问题官方这样定调...

其实，业主炸锅、租户退租也不难理解。

天峻广场位于知识城*区，临近凤凰湖，居住者以年轻人为主，有不少人依赖自驾出行。

小区实景图

对他们而言，高于平均的停车费、尚未解押的车位产权，确实是存在一定困扰。

那么，关于停车位定价这一点，政策是怎么规定的呢？

早在2019年，广州住建局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》，对大家关注的车位问题进行了定调：

1、小区内规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。

2、销售商品房时，应当将车位、车库规划配建数量、位置、租售方式、机动车停放服务收费标准和售价在商品房销售方案中明确，并在销售现场予以公示。

3、车位、车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

值得一提的是，除了租售管理办法，发改委还对车位定价的问题进行了回复。

针对有人大代表提出《关于加强政府干预限制高价售卖车位的建议》，市发改委回复如下：

发改委表示，停车位销售价格不属于政府定价和政府指导价项目，属于市场调节价。因此政府部门不能直接制定停车位的销售价格或者对其实行*高限价。

不过，针对近年停车位价格高涨问题，发改委将向上级价格主管部门反映关于对停车位销售价格进行指导和限制的建议。

可见，车位租售问题始终牵动市民的神经。

如果业主遇到关于类似车位的问题，可拿起法律武器保护自己的正当权益。

来源:广州房产之家

知识城有盘公示“明起涨价”...业主直呼遭不住！

8月15日起启动收费

公寓停车费几乎是片区天花板

未办理预售证

业主认购车位还在抵押中

关于车位问题官方这样定调...

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