珠江•广钢花城开放营销*了。
那么广钢花城带来了怎样的产品？又有何亮点？我们一起来看看。
珠江广钢花城属于广钢新城南部板块，与广州国际医药港仅一路之隔。
项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。*推2#和3#，共520套，层高一样是34层，3梯8户。
据现场销售透露，吹风价4.8万元/㎡。
价格上具有一定的*，自然吸引了不少荔湾刚需客群的到访。
对比周边在售楼盘保利朗阅的价格，广船，珠江广钢花城这价格可以说是广钢平替了。
本次珠江广钢花城主推67㎡3房及87㎡3+1房，实用率均超过9成。
其中，67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧还带景观飘窗。
该户型整体比较实用，同等面积多一房，也是非常*了。而且对于年轻人来说，上车门槛超低。
但是67㎡户型货量并不多，主要分布在2栋东南侧，3栋东北侧。
67㎡样板房
87㎡3+1房空间更大一些，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风不错。
另外，功能分区上也是动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。
该户型货量充足，除了2，3栋两条梯腿外，剩余都是87㎡户型。
此外，珠江广钢花城后期还会推出114㎡3+1房户型，上市时间暂未定，我们可以抢先喵喵户型图。
114㎡户型图
从户型设计来看，项目确实是花了不少心思去做的，空间利用率较高，基本不存在什么可挑剔的地方。
珠江广钢花城所在的区域属于南部片区，靠近10号线广钢新城站（约700米）和22号线后通段南漖站。
南区是以广钢车辆段为的商务组团，包括广钢-广船央企总部、医药港、三大旧改（鹤洞、东塱、西塱）。
01
借力打力
广钢花城的名字很巧妙地借用了广钢的名气，在板块上项目是不属于狭义的广钢范围的。开发商借用了广钢的名字，也算是为项目争取到了曝光度。
其次随着广钢开发周期步入尾声，*后一个项目保利朗阅也在售了，广钢花城就能很好地承接到广钢买家的外溢。这是开发商在时机上的把握。
02
价差*
还是以广钢为跳板，广钢花城开出4字头的价格，与广钢二手以及在售的新盘6~8w/㎡价格形成很大的价差，突显项目性价比。
03
满足刚需配套
广钢花城地处荔湾，作为*市区，老三区之一的荔湾，配套不会差到哪里去。项目北面1km是广钢新城，中间是广钢车辆段，未来也会打造成综合体，东面是广州国际医药港。距离*近的地铁站700m。规划概念和交通配套都有。
04
短板明显，呼啸山庄
项目的缺点还是挺明显的，不像广钢有*林立，广钢花城只有项目自己配建的幼儿园，小学、初中都要依赖周边，但是周边都是工业园和城中村，学校好不到哪里去。
另一个非常大的缺点就是东南面都是高速，还是处于高速立交和收费站边上，看项目规划图就能看到高速的高架就是贴着小区边缘的。南向的户型都不可避免的要忍受噪音和高速光污染。
05
刚需户型，拉低市区门槛
市区的楼价高，劝退了不少人，珠江实业是做户型的高手，总能在很小的面积压榨出很多的空间。广钢花城自然也不会让消费者失望，它的户型也是整个项目*大的优点。
67㎡户型做了个正常的小三房户型，那么小的户型利用飘窗是不可避免的，但珠花也尽力让每个房间都能摆下一张床和衣柜，麻雀虽小五脏俱全。
总价也压低到320万起，300w+上车市区，这是很多人想都不敢想的事情。
87㎡3+1户型，房间会更大，也做了两个卫生间，不过+1空间很小，只能做个小书房，整体可以看做是一个不错的三房两卫户型。
114㎡做了5房户型，不得不感叹：珠江实业，还得是你！
总价控制在600w以下的市区五房，基本就是市场空白，这对于人多的家庭来说实在是太诱惑了。
每个房间都不会特别小，客厅也维持了该有的空间。
