由天誉操刀的黄埔区凤尾村旧改传来新动态！

8月9日，广州市规划和自然资源局公示了黄埔区凤尾旧村改造项目（黄埔区AG0618规划管理单元）控制性详细规划调整的批前规划图，展示了项目的*新规划情况。

本次控规调整范围位于黄埔区九佛街道，知识城国际生物医药价值创新园北部，东*创新大道，南临康耀七路，西邻永九快速路，北*康耀北路;控规调整范围面积32.34公顷，所在AG0618规划管理单元面积129.11公顷。

根据公示的规划图，本次调整*主要的还是用地布局方面：在创新大道与康耀七路交叉口西北侧新增了一所60班完全中学，居住用地减少5.65公顷，公共管理与公共服务设施用地增加4.99公顷，道路用地增加0.66公顷。

调整之后，控规调整范围内总建筑面积由69.31万㎡调整为86.02万㎡，增加16.71万㎡。

同时，居住用地的容积率有所增加，AG0618003居住用地（R2）容积率由2.90调整为4.48，密度25%；AG0618012居住用地（R2）容积率由2.90调整为4.91，密度28%；AG0618009居住用地（R2）容积率由3.00调整为4.38，密度28%。建筑限高也由100米调整为120米，绿地率均为35%。

在道路交通方面，增设连接康耀八路与康耀北路的城市支路，红线宽度20m，长度约340m；优化康耀西路北段(康耀七路*康耀八路)线形；布局2处社会停车场和1处公交*末站。

*新的规划居住人口为2.39万人，公共服务及市政公用设施也进行了调整，现规划设施共55处，相较原先控规增加24处。

凤尾村，位于知识城北部，毗邻地铁红卫站，东*开放大道，南*康耀七路，西*永九快速，北*康耀北路。

2020年，响应黄埔“3年拆66村”的号召，九佛街下大力气推进凤尾村拆迁，凤尾村进入了旧改“快车道”。同年12月，凤尾村确认引入天誉置业为合作企业，拆迁安置总投资额约人民币39亿元。到了2021年6月，项目正式动工。

天誉置业1996年创立于广州，2006年成为香港联交所主板上市公司（证券代码：00059.HK），是一家以房地产开发为主业，同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康等领域多元发展的综合性集团。在广州打造有广州天誉半岛、广州天誉花园、广州威斯汀酒店、广州雅乐轩酒店及寰城广场等。

楼市方面，凤尾村周边城中村成群，有红卫村、蟹庄村、枫下村等，无论是新盘或是二手房都较为*。目前周边*在售的新盘时代印记，在售户型建面约73~135㎡，价格约24000元/㎡。

来源:广州房产之家