广州豪宅内卷加剧，合景臻颐府单价7.8万？

不用怀疑，豪宅市场在“报复性”复苏！

2022年1-4月广州*豪宅的成交量逐月走高，创了7年新高！

那么，谁是豪宅市场的领跑者？

毫无疑问，沉淀净值财富的区域，是永远的NO.1。

在广州，只有天河配得上。

广州天河奥体公园北侧地块，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/平，直接刷新天河楼面价记录。

合景臻颐府从诞生之初，即站在不一样的起跑线上。并不是说地价高，房价就肯定贵。价格背后，蕴藏着的是地理位置优越、规划*、自然资源丰富以及教育资源强大。

合景·臻颐府坐落于天河区奥体公园北侧，占地50379㎡，建筑面积 94530㎡，容积率 2.0,项目包含17栋7-11F的小高层洋房，将限量版低密生活演绎到*。

合景泰富立序天河，布局全国45城，打造超过400个精品项目。继广州天銮、誉峰、天麟府·瑧林等城央豪宅之后，再次推出“臻系”力作——合景臻颐府，将突破传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的山畔禅意墅境大宅。

先是地段，合景臻颐府位于牛奶厂板块，经过龙湖、华润、金地的洗涤，整个板块的改善气质浓厚，构成了纯粹的居住氛围。

合景臻颐府，择址天河智谷奥体山体公园下,距离珠江新城和琶洲约8公里，金融城3公里，20*速达三大CBD，引导国际化的生活视野与格局。

这里还是天河着力打造的教育*板块，聚集了清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、贝赛思国际学校、爱莎国际学校等国内外知名学府。

而天河智谷的产业布局，更为板块发展打了“高分”。

作为广州的“*强大脑”，天河智谷片区扼守在城市第三*之上，千亿高新科创产业集群，与珠江新城-国际金融城-智慧城黄金三角同频共振。

合景臻颐府，2.0低密住区，仅规划17座6-11层低密小高层，背靠约3300亩奥体山体公园和湿地公园，负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城44倍以上。在这里，呼吸着令人安心的纯净空气，让生活回归舒适诗意。

其中2栋是南北朝向大平层258和298方四方户型，单边位是298方四房。3栋是258方南北朝向大平层。

还有14栋部分200㎡的户型，注意的是14栋朝向是东西朝向，西面和半山E墅之间有条双向2车道，不过不是主干路，相信车流量不大 。

户型以197-350方大平层为主，户型对比汇景台更豪宅配置，基本都配置了中西厨等豪宅设施。

主推房源以220方和350方居多，因此2000万+的门槛基本是只可以买到悦景路边上的180方户型，或者咬咬牙上258方户型。

合景臻颐府所在的牛奶厂板块属于新规板块，年轻的有钱人新广州人会愿意买这边。

因为周边环境都是新的，而且去琶洲会比汇景台方便，景观方面是*高地城市景观，这也造就了为什么牛奶厂板块涨幅如此大 ，未来合景项目涨幅会大于汇景台。

综合来看一套房子，*要看大盘指数+板块（地段）强弱+自身优质。

综合来看，年轻新贵会看上臻颐府多一些，想住的采光和视野都好点，安静点的话，个人会选臻颐府。