服务热线：400-8327-668
小程序 小程序
小程序码
公众号 公众号
公众号
手机端 手机端
手机端
亮点好房 > 资讯 > 楼盘测评
广告
买房这种大事还是专业的好

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州
广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

TOD这个词，相信大家多多少少都听过。

近几年，广州越来越多项目的宣传中都有“TOD”的身影，它为什么如此*呢？

*先，我们先来了解TOD是什么？

根据资料查阅，所谓TOD模式，是指以公共交通为导向的开发（transit-oriented development），是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用*大化的一种非汽车化的规划设计方式。

通俗来说， TOD就是在公共交通400～800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

而这样一个“整合”的区域（TOD），能够同时满足居住人群的居住、工作、购物、娱乐、出行等需求，具有可持续发展、市场新增长点的特点。

这也就是近几年TOD住宅项目“*”不断的原因。

广州目前已经不缺TOD项目，但其中比较具有代表性的还要数越秀地产主导的TOD住宅项目，像越秀TOD·星图、越秀TOD·星瀚、越秀滨江TOD·星航等等，都受到了不少的关注。

当然，越秀还在TOD住宅项目的道路上不断深造。这不，越秀在番禺谢村又布局了一个TOD住宅项目——越秀星寰·TOD顺势而生

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

越秀星寰·TOD

“村级”配套，需等待规划落实

越秀星寰·TOD位于番禺汉溪大道7号线谢村站旁，项目距离7号线谢村站A出口约300米，实测步行时间大概需4-5*。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

此外，项目出门便是主干道汉溪大道，可通往南站新城、汉溪长隆和万博CBD等商圈，交通十分便利。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

值得一提的是，该项目周边目前略显荒凉，基本都处于施工作业中，货车和施工车辆比较多。等待焕然一新的面

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测
广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

而在其他配套上，项目东南面是恒大足球场和运动综合体，目前尚未建成，但该项目已经被广州城投接手。

据悉该恒大足球场还规划有儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，未来将会成为娱乐玩耍的好去处。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测
此外，项目的商业配套除了社区内配建的底商，基本要靠万博CBD和南站商务区两大商圈的支撑。

另外，在教育资源上，除去项目自身配建的幼儿园，项目周边只有谢村安置区配建的一所初中（已建成），以及运动综合体配建的一所小学。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

整体来说，该项目周边目前还是“村级”的配套，规划中的配套设施需要时间去落实。看完项目周边，我们再来看看项目产品。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测


主推建面约90-130㎡三*四房

越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

项目*推3#、4#，产品涵盖建面约90-130㎡三*四房。

其中，建面约90㎡三房分A、B户型，两者户型相差并不大，只是朝向不一样，A户型是东南朝向。

不过，两个户型都是四开间朝南，保证采光和通风。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

建面约90㎡户型图
广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测
广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测
建面约110㎡四房依然分为A、B户型，6.5米长的阳台连通卧室和客厅，空间十足。

建面约110㎡户型图
广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测
广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

而建面约130㎡四房是带有双阳台的，南北通透，视野*。并且该户型做到了五开间朝南，居住舒适度高，但货量比较少。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

不得不说，越秀这波操作真的非常迅速。

从今年四月份越秀以底价9.7175亿元拿下该地块后，时隔6个月该项目便开始入市，这是急于补仓广州南站板块吗？

要知道，越秀星寰·TOD周边在售楼盘仅有越秀TOD·星瀚和恒大冠珺之光（公寓），售价分别为3.7万/㎡和2万/㎡。

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

而附近万博板块的越秀·和樾府单价已经去到5.8-6.1万/㎡左右。

而越秀星寰·TOD*开仅3.8w/平起，部分单位价格更会有惊喜~


越秀星寰·TOD值不值得买？

当然，TOD住宅项目虽好，但也不是所有TOD住宅项目都值得入手。

*先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。

其次，并不是“所有的*”都叫TOD住宅项目。

那么，越秀星寰·TOD究竟值不值得买？

在前文有提到，越秀星寰·TOD周边的轨道交通主要是地铁7号线谢村站、番禺主干道汉溪大道。

而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，*于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。

广州南站发展起来需要时间，该有的生活配套也是会逐步完善的

广州番禺【越秀星寰TOD】备受热捧？地铁，学校，环境评测

要知道，TOD主要是围绕轨道枢纽站进行高密度、混合开发的综合体，其中会规划有就业、居住、商业、公园、医疗、教育等功能区，建设“一站式”的生活区域。


越秀星寰TOD

在售
价格：均价38000元/㎡
地址：汉溪大道7号线谢村站A口旁（约300米）
电话：暂无
姓 名:
手 机:
我已阅读并同意《用户协议》





  • 来源:广州房产之家


    • 对买房有疑问？直接找房产咨询师，量身定制你的个人买房解决方案！

    免费咨询电话：400-8327-668

    亲，你尚未登录！请先登录再后评论。登录

    推荐文章

    购房服务

    对买房有疑问？

    直接找专业房产咨询师，

    量身定制你的个人买房解决方案！

    咨询：400-8327-668

    推荐文章

    推荐楼盘

    合生中央城

    合生中央城

    25000元/m²

    2室(2) 3室(6) 4室(5)

    广州市黄埔区开源大道22号
    星河盛世锦城

    星河盛世锦城

    29000元/m²

    3室(4) 4室(1)

    番禺余荫山房北侧·板桥地铁站
    天河麓誉府

    天河麓誉府

    36000元/m²

    3室(3) 4室(1)

    州天河奥体广汕二路高塘石地铁站往东约700米
    越秀滨江星航TOD

    越秀滨江星航TOD

    31000元/m²

    3室(2) 4室(1)

    5号线庙头路站上盖（东延段在建中）
    保利招商华发中央公馆

    保利招商华发中央公馆

    37000元/m²

    3室(3) 4室(2)

    广州市黄埔区护林路以南
    查看全部
    免责声明：本网站所有内容，包括不限于，对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容图片来源于网络，如有侵权，请联系客服删除。

    服务热线

    400-832-7668

    （周一至周日全天）

    购房服务
    二手租售
    关于公司
    亮点好房

    亮点好房

    广州房产之家

    微信公众号：广州房产之家

    Copyright © 2010-2021 亮点好房 All rights reserved.

    粤ICP备2021122840号-2