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2.3万/㎡起的保利领秀海，为什么能火爆全广州？

  • 编辑：一号小编
  • 发布时间：
    • 广东 广州

保利番禺海景盘要来了。


去年保利拿下的利丰地块项目出炉，暂命名为保利领秀海，预计6月开售楼部。


这个盘比凯德山海连城更靠近入海口，近看1.5公里宽的狮子洋，且积率为2.55，户型*大去到140平。


保利领秀海

项目1.5公里海景实景图


保利利丰北项目胎动，6月开放售楼部 

容积率约2.55，主打74-140平三*四房 


保利番禺海景盘要面市了。


原来，它是去年第三次拍地中，保利以楼面价约1.3万/平拿下的石楼镇利丰北地块打造出来的全新盘，暂命名为保利领秀海。



保利领秀海

保利领秀海占地面积约为14.7万平，总建面约30万平，足足规划了20栋19-26层高的住宅和4处商业，是一个大型宜居型的社区。


保利领秀海

图源：广州市规划和自然资源局



知情人士表示，项目预计6月开售楼部，*推1-3#，全南设计，户型涵盖约74-140平三*四房。（以实际情况为准）

户型图暂不对外公布，但知情人士向喵喵透露了140平户型的亮点：

LDKG设计（客餐厨+阳台一体化），超大入户玄关、中西结合的开放式厨房，超大客厅+270°视野大阳台...值得期待。


保利领秀海，广州*便宜的江景房！


小区主入口效果图  图源：广东保利官微

地处莲花湾，紧贴1.5公里宽的狮子洋
周边2.7-3.1万/平，它会卖到3万吗？



保利领秀海属于莲花湾范畴，目前途经片区的新化快速已通车、未来南大干线、佛莞城际通车后还是有盼头的。

保利领秀海，广州*便宜的江景房！


当然交通还不是*，保利领秀海的“重头戏”在于海景资源。

保利领秀海临近狮子洋，江面宽度约1.5公里，视野不比珠江差。

保利领秀海

再加上项目附近还有狭长的滨海岸线，滨海公园，住起来会比较舒服。


项目附近滨海岸线

其中，建面约139㎡A户型采用半开式厨房的设计，带有中岛台；

竖厅设计，厅出阳台，是当下较流行的LDK一体化布局，空间感十足。



建面约139㎡A\B户型图

值得一提的是，该户型主卧设计有270°L型巨幕飘窗，环幕海景一览眼下。

主卧效果图|仅供参考

明显地，“低密大城”和“环幕海景”是保利领秀海的两大亮点。

不过，狮子洋作为重要的海上交通航线，货轮来往频繁，汽笛声忽现，海景视线有一定的遮挡。

当然，对于置业来说，除却产品，片区规划和配套也是一大考虑因素。


片区内规划利好
交通需时间兑现

保利领秀海位于石楼镇，片区内多处于待开发状态，商业多靠项目自身的配建。

所幸项目隔壁凯德山海连城的开发已形成规模，临街底商成熟，基本可满足生活所需。

凯德山海连城底商实拍

惊喜的是，项目周边的教育资源较为丰富，除了凯德山海连城配建的中小学，还有广大附中番禺附属学校，预计今年9月份开学。

凯德山海连城学校实拍

广大附中番禺附属学校实拍

*于交通方面，项目目前距离*近的石碁地铁站约有13公里，需靠公交接驳，用时较长，故周边居民多自驾或打车出行。

不过，项目靠近南大干线，可快速接驳新化快速，直通琶洲、万博等地，自驾还算方便。

另外，片区内8号线东延段已经在规划中，项目3公里即可到达莲花站枢纽，待规划兑现后公共交通将得到极大的提升。

项目交通示意图

除此之外，保利领秀海地处珠江入海口处，对岸即是东莞麻涌，周边未来还规划建设沙鱼洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道以及穗莞深城轨等多条轨道交通。

可以说，化龙板块“四通八达”的交通路线只是时间问题。

正所谓，路通财通。

随着交通线路的规划建设，保利领秀海所处的莲花湾片区的产业建设也逐渐跟上脚步。

在去年发布的广州“十四五”规划纲要中，*提出高水平做好莲花湾片区规划设计：
  • 推动莲花湾片区建成粤港澳大湾区创新开放的新高地、广州活力开放的新平台；
  • 是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点；
  • 人才、生态和价值*明显，是粤港澳大湾区的价值*。



并且，莲花湾片区是番禺构建“双轴三区多园”中的三区之一，未来无论是产业结构、还是生活品质，都会出现大规模的优化升级。


片区内在售新盘较少均价约2.8万/㎡

话说回来，尽管在片区建设提上日程后，化龙板块已相继迎来房企入驻，但目前在售新盘并不多。

保利领秀海周边仅有凯德山海连城、智联汽车小镇、珠江未来城三个楼盘。


其中，凯德山海连城紧靠保利领秀海南面，主推建面约87-277㎡二*五房，包括有叠墅产品，均价约2.8万/㎡。

凯德山海连城实拍

一路之隔的智联汽车小镇则主推建面约95-125㎡三*四房，均价约2.8万/㎡。

智联汽车小镇实拍

不难看出，片区内新盘价格几乎一致，主打户型面积段也相差不大，更多的是内部设计细节的不同。

不过，因凯德山海连城和智联汽车小镇体量较大，且已有业主居住，其社区配套等方面略胜一筹。

但从海景*看，保利领秀海更靠近入海口，海景景观更为突出。


保利领秀海

在售
价格：均价23000元/㎡
地址： 利丰大道33号
电话：400-8327-668转1
姓 名:
手 机:
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  • 来源:广州房产之家


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