广州黄埔科学城碧桂园星悦台 32-52㎡不限购产权公寓

借着这阵东风，远在永和片区、靠近有轨电车1号线新丰路站的碧桂园星悦台也借机推出了优惠活动：总价60万左右便可入手一套公寓。小编不禁纳闷：永和地区那么偏，它这个公寓能卖得好吗？

根据2018年12月广州市住建局颁布的政令，2017年3月30日前的土地出让成交的房地产项目，商服类物业（也就是公寓）不再限定销售对象（此前只有企业法人才能购买），碧桂园星悦台地块早在2003年便已出让成交，满足上述条件。于是其便在2019年顺势推出目前在售的公寓户型，以供个人买家购买。

碧桂园星悦台占地面积29053㎡，规划建设的有4幢楼，其中星玥街1号现已经部分交由碧桂园旗下的金叶子酒店式公寓运营，目前对外出售的是星玥街3号楼，以小户型复式公寓为主。

克拉广场为该项目商业部分，星悦台为自住型公寓部分

其实星悦台的销售成绩并不理想，预售726套仅出售261套，去化率仅35%左右。而几乎同期开盘的万科尚城的一个公寓项目，去化率超90%，更早开盘的合景天峻更是多幢楼接近*。

1.便捷交通

碧桂园星悦台位于黄埔永和经纪开发区，永顺大道与新安路交汇处，距离萝岗区府约11公里、距离黄埔区府约12公里、距离萝岗区万达广场约14公里，畅享便捷生活体验。项目交通四通八达，地铁、公交、有轨电车、快速巴士，四维路网，出行无忧。

【长平TOD】长平TOD将打造5轨交汇——2条高速地铁、1条地铁、1条有轨和1条中远期区内地铁；

【香雪TOD】香雪TOD6轨交汇——地铁6号线香雪上盖，周边有地铁21号线、7号线以及有轨电车1号线、2号线、3号线加持；

全线通车！

2.商业配套

双万达达*，紧密倚靠多个醇熟商圈。项目自持超约8000㎡缤纷商业街，目前已开业的业态含粤菜——粤苑茗點、湘菜——巧湘厨、生活超市——惠百氏、蒙古菜——蒙古人家等特色大型餐饮、和教育机构——因思百；还有装修中的克拉网咖、休闲会所、瑜伽馆等众多商家，在此可体验一站式生活服务配套。

3.医疗配套

萝岗区妇幼保健院就在附近，还有距离项目半个*车程的三甲医院—中山大学附属第三医院岭南医院（已投入使用）、 广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲医院规划中，计划2021年开业）、 宝能广州国际健康城（预计2023年开业）等。

面积；44-47-52㎡*精品小户公寓

品质美宅  诚邀品鉴

有轨电车*发站旁 · 产权物业轨交盘

 主推面积：44㎡、47㎡、52㎡

  主推产品：复式产权物业

  

目前在售的有44、47、52㎡三种面积，但其户型内部结构基本一致，只是面积和位置有所不同。Loft式公寓，层高约4.5米，皆为复式设计，上下两房两厅两卫，使用率超140%，让生活更加舒适

科学城板块萝岗万达租金高达90-100元/㎡，科学城写字楼平均租金为80元/㎡/月，项目周边写字楼租金在60-70元/㎡/月。

按照周边租金水平65元计算，以业主自行装修后面积约70㎡计算，租金*高可达65*70=4550元/月（回报率约7.3%）。

周边有社区的单间租金约1500元/月，双钥匙3000元/月（回报率约4.8%），酒店式托管的日租租金约350元/天（回报率约5%）。

因此，*区位的公寓不愁租，回报率也相对较高，只要户型跟价格方面合适就可以入手了，*主要还是依托城市*地段的利好集群效应，*空间自然不言而喻！

处于城市*地段的公寓，生活配套齐全，如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅具有更多功能的用途。

而且能享受更高的回报率，同时未来*的空间也更高，也更加便于出售转让，可坐享公寓投资的*大化价值。

碧桂园星悦台

在售

价格：均价13500元/㎡

地址：黄埔区广州市科学城永顺大道

电话：400-8327-668 转 1

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