7月13日，保利以总价62.17亿元竞得佛山大沥聚豪地块，折合楼面价约14979元/㎡。该成交总价成功挤进佛山土地总价*10榜单，排名第9。据了解，该地块地处千灯湖*北延段，将分10期开发，由保利负责土地前期整理。此外，算上今天这宗地块，保利今年已经在佛山拿下3宗靓地，分别位于金沙洲、奇槎、大沥。
值得一提的是，6月起大沥已正式解除限购，满5年的二手房也不限购。
地块信息
该宗地为河西聚豪旧改地块，位于南海区大沥镇桂澜路西侧地段，南侧紧挨着南海之眼（保利维塔一带），非常靠近佛山的“大心脏”千灯湖。
地块占地面积超12.93万㎡，由6块宅地和4块商务金融用地组成，容积率各不相等。其中，A1-A6区为二类居住用地兼容商业用地，容积率在2.5-2.97之间，限高80米，B1-B4区为商业用地，容积率介于5.1-6之间，限高介于80-150米之间。宗地要求开发投资总额不低于人民币145266万元。配套方面，宗地要求，A1区须设置18班的幼儿园1所，幼儿园建面5638㎡，可不计入容积率；A1-A6区各区须设置不少于1处的体育健身场地，A1-A3和A4-A6须分别设置一处社区居委会综合办公用房；A2区和A3区须无偿配建全天候开放虚线绿地，总占地不少于2007㎡，绿化造价不低于600元/㎡。此外，宗地还要求无偿配建五条道路，分别为横三路、支四路、勒颜路、勒溪路、支三路。值得一提的是，公告明确，若A1、A2地块受佛山经广州*东莞城际线（站）位（即广州地铁28号线）实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。这从侧面反映，广州28号线大概率会途经南海之眼片区。也将为聚豪商住项目带来大*。按照规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖*线大沥段的*区与启动区；成为沥桂新城的文化*以及服务*；成为千灯湖*线上的标志性地区。除了不低于220米的*外，片区还将打造大剧院 （含音乐厅） 、会展*、博物馆等。
目前，片区在售项目仅有保利维塔，在售大面积公寓均价约2.8-4.5万/㎡。而保利维塔二期则主打127-195㎡住宅产品，均价待定。
聚豪旧改保底收益16亿
大沥河西7个村集体分钱
地块权属大沥河西、颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三7个股份合作经济社。由保利负责前期整理。从土地前期整理方案所示，聚豪地块由保利华南整理，整理面积为489.417亩，前期整理成本总额为7.3亿元，由两部分组成：①拆迁补偿费用6.4亿元，②其他土地前期整理费用9000万。那么，大沥聚豪旧改项目的土地权属人，到底可以分到多少钱？按照保底收益325万/亩计算，大沥河西经联社及颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三经济社，7个村集体组织共计可以分得约15.9亿元的土地出让款。
如图所示，大沥河西溪一、溪二村供地面积*多，两个经济社合计占比超64%，*终获得的卖地分红也是*为可观。
值得注意的是，聚豪项目还有4宗商服地块，未参与本次土拍，按2021年底南海土推会上的说法，将交由政府统筹招商。
来源:广州房产之家
