上个月，番禺东凭借着保利领秀海收割了一大波的流量，近期，天地源·伴山溪谷也开放了营销*。项目位于石碁地块，去年由西安房企天地源夺得，楼面价1.8万/㎡、溢价39.53%，是天地源*进广州的项目。
虽然番禺在广州楼市里的热度不低，但流量主要集中在万博、南站、创新城等板块，番禺东部的存在感并不强。
而近几年，随着凯德山海连城、智联汽车小镇等楼盘入市，加上新化快速、南大干线等路网通车，番禺东的能见度也越来越高。
*近，除了保利领秀海开盘火了一把，片区的新盘还陆续有来。比如，由西安国企天地源开发的伴山溪谷项目，日前就正式对外开放了售楼部、样板间。
天地源伴山溪谷位处亚运城板块，坐落在市莲路北侧，紧邻番禺旧改*村——南浦村旧改。项目距离4号线石碁站仅约700米，周边分布着广州绕城高速、市莲路和亚运大道，无论是地铁还是驾车出行，都较为便利。
天地源伴山溪谷占地面积不大，仅3.6万平，容积率约3.0。教育上，项目自带一所15班幼儿园，小学和初中，得就近入读周边的学校。
商业配套，项目底商有所缺乏，依赖周边补充，离项目*近的大型商场，为一站之隔的亚运城广场。
项目主推建面约86-103㎡全南向三*四房，定位偏刚需，总货量只有700+套。吹风价3万/平，预计本月开盘。
跟周边楼盘对比来看，亚运城建面约103平三房两卫，总价去到280-300万；越秀大学星汇城的86平三房两卫，甚*要去到380万以上。
而天地源伴山溪谷的86平三房两卫，单价很可能在3万/平上下，总价远低于亚运城和越大星，另外两个户型也是差不多的状况。
此外，如果比较去地铁站的距离，天地源伴山溪谷是*短的一个（约600米）。越大星距离新造地铁站约1.4公里，亚运城天珑组团距离海傍地铁站约3.8公里。
综合来看，这个项目比较适合的是预算不高，但追求近地铁的客群。
