房贷还完了再买房算二套房吗？

在很多城市买二套房和买*套房是完全不一样的，买二套房的税费和手续费用等都要比*套房多。那么房贷还完了再买房算二套房吗？

房贷还完了再买房还是算二套房，购房次数是根据家庭住房套数判断的，如果该家庭已经有一套住房了，再买房就算是二套房，和房贷的情况没有直接的关系。不过还清贷款以后再买房也可能有一定的*，部分城市规定，*套房的贷款还清以后买二套房贷款可以按*套房的标准执行。

*套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比*套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在*套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是*套房，商业贷款*付比例是20%，二套房商业贷款*付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比*套房的贷款额度低很多的。据国家新政，*套房借款人可贷的额度，*高为购房款的7成，*付为3成，公积金贷款，*付则可低*2成，但是二套房借款人*高仅可贷6成，*付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比*套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

买二套房可以用公积金贷款吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：

1、如果*套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;

2、如果*套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;

3、如果*套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。