广州番禺广场TOD板块的交通与配套持续升级，地铁3号线东延段傍江站已正式开通，在建的龙湖天街商业加速推进，广外附小也已顺利开学，坐落于此的保利琅誉，依托板块发展利好与自身扎实规划，成为贴合刚需与改善家庭的居住选择。
作为保利打造的纯板楼住宅项目，它以真实可感的配套、实用的户型设计，还原日常居住的核心需求。
保利琅誉位于番禺区府新城傍雁路98号，处于番禺广场TOD辐射范围内，2023年6月拿地，住宅产权70年。
项目占地约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，容积率3.0，绿化率达35%，规划5栋31-32层高层住宅，总户数458户，体量适中，居住密度舒适。
小区采用纯板式设计，超50米楼间距保障了采光与隐私，还打造了约5200㎡围合式五进园林，延续余荫山房的景观理念，日常休闲散步有不错的环境。
小区实行封闭式管理，由国家一级资质的保利物业提供服务，物业费3.9元/㎡·月，车位配比约1:1.28，共589个车位，能满足业主日常停车需求。
交通出行方面，项目的通勤便利性尤为突出。距离地铁3号线东延段傍江站约800米，步行13分钟可达，乘坐3号线可直达珠江新城，无需过多换乘；
在番禺广场站还能换乘18号线、22号线，1站直达万博CBD，快线2站到琶洲，3站抵达珠江新城，高效衔接核心商圈。
自驾出行同样便捷，临近亚运大道、番禺大道，可快速接驳南沙港快速，去往万博、琶洲等地车程在30分钟左右，日常通勤或周末出行都很高效。周边还有多个公交站点，公共交通网络较为完善，满足不同出行需求。
生活配套的实用性直接关乎居住体验，保利琅誉在这方面有着明确的兑现力。
商业方面，项目毗邻在建的龙湖天街商业，预计交付时可同步享受，周边几百米内还有龙湖自带底商，日常购物、餐饮无需远行；稍远一点有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商业体，能满足多样化消费需求，清河市场、上河坊食街则增添了生活烟火气。
教育资源方面，项目自身配建9班幼儿园，家门口的广外附小已开学，业主子女满足人户一致条件可统筹入读，周边还有仲元实验学校、仲元中学等，覆盖从幼儿园到中学的教育需求，具体入学安排以当年教育部门划分为准。
医疗方面，5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为家人健康提供基础保障。
户型设计是项目的核心优势，目前在售的均为建面92-132㎡的两室两厅两卫户型，全为真实在售房源，且均为全南向纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳。
其中，92㎡户型主打高实用性，南北通透、厨卫全明，主卧带套房设计，户型方正无浪费空间，小面积也能满足刚需家庭的居住需求；
108㎡分为A、B两个户型，均配备双阳台，实现空气对流
B户型还带有玄关入户和动静分离设计，公区布局合理，厨房与餐客厅衔接自然，收纳空间充足，适配改善型家庭。
132㎡大户型则亮点突出，采用LDKG大方厅设计，搭配约8.3米跑道式景观阳台，视野开阔，270°巨幕观景窗让室内采光更充足，洄游式厨房可实现中西两厨交融，景观与家政阳台分离，空间各司其职，居住舒适度拉满。
所有户型均为2梯3户配置，上下楼便捷，精装交付标准贴合日常居住需求，细节设计兼顾实用性与舒适度。
综上所述，保利琅誉坐拥番禺广场TOD红利，交通通勤便捷、配套逐步兑现，户型实用且居住舒适度高，物业有保障，注重通勤效率和生活品质的刚需与改善购房者可重点考虑。
