2025年广州老黄埔楼市迎来准现房供应高峰，保利招商华发中央公馆近期启动双11返场清栋活动，推出限量实景准现房房源，同时明确业主子女对口省一级怡园小学北校区，教育配套的确定性让项目成为刚需家庭的务实选择。
这座由保利、招商、华发三大房企联合打造的社区，坐落于黄埔区大沙街道黄埔图书馆北侧，占据老黄埔核心地段，凭借双地铁通勤优势与成熟生活配套，也让不少计划在广州东部置业的购房者，将其纳入了重点考量清单。
项目的交通便捷度无需过多等待，已形成“双地铁+三主干道”的立体出行网络。距离地铁5/7号线大沙东站约800米，实测步行9分钟可达，5号线3站直达天河金融城，10站通达珠江新城，全程仅需26分钟；7号线3站可到黄埔科学城，7站直达番禺万博，30分钟内覆盖三大CBD。
自驾出行同样顺畅，紧邻黄埔大道、中山大道、广园快速三条城市主干道，经广园快速至天河体育中心车程22分钟，日常跨区通勤高效省心。社区周边1公里内有22个公交站点，最近的黄埔体育中心公交场站仅138米，短途出行灵活便捷。
生活配套的成熟度是项目的核心竞争力，尤其是教育资源已完全落地。对口的怡园小学是广东省首批省一级学校，1989年建校以来教学质量稳居区域前列，2024年小升初重点初中录取率达37%，项目配建的9班幼儿园也将于2026年9月同步交付使用。
医疗保障方面，1.5公里内可达中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，日常诊疗与急症需求都能快速响应。
商业购物无需远跑，3公里内覆盖惠润广场、沃尔玛等成熟商圈，5公里内可抵达美林天地、山姆会员店，从日常买菜到休闲消费都能满足。
生态环境同样宜居，周边环绕黄埔儿童公园、荔枝公园等五大公园，社区东侧紧邻3公里滨江水道，31%的绿化率让居住氛围更显舒适。
户型选择丰富且均为新规实景房源，是项目的一大亮点，目前在售81-159㎡三至四房带装修户型，得房率超100%，单价37000-48000元/㎡，适配刚需到改善的全周期需求。
建面81㎡三房两厅一卫是刚需入门款，格局方正紧凑，动静分区清晰，L型厨房操作空间充足，主卧带飘窗增加实用面积，总价293万起，适合预算有限的年轻家庭。
89㎡三房两厅两卫性价比突出，全南向布局保证充足采光，客餐厅相连拓宽活动空间，主卧配备独立卫生间保障隐私，部分高层房源可瞰小蛮腰景观，目前清栋房源余量紧张，是刚需热门选择。
116㎡四房两厅两卫主打实用性与舒适度，横厅设计让客厅面宽达4.2米，南北对流通风效果好，四个房间面积均衡，最小次卧也能满足日常使用，书房可灵活改造成儿童房或储物间，得房率高达103.4%，适合计划一步到位的家庭。
159㎡四房两厅三卫则瞄准改善需求，四开间朝南搭配7.8米长景观阳台，视野开阔无遮挡，主卧套房面积达28.5㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，全屋智能家电接口预留，贴合现代高品质居住需求，目前仅少量高楼层房源在售。
所有在售户型均为带装修交付，包含中央空调与品牌厨卫洁具，部分清栋房源还可享受万元智能家电礼包与保价安心购权益。
物业服务由保利物业提供，物业费标准为3.18元/㎡/月，处于区域常规水平，物业提供24小时安全巡查、社区环境维护及智能化安防服务，业主满意度达92.3%。
工程进度方面，3号楼已完成玻璃封窗，5、6号楼接近封顶，合同约定2026年底至2027年中交付，目前实景样板房与社区园林已开放，购房可实地考察房屋品质与居住环境。
综上所述，保利招商华发中央公馆凭借双地铁通勤、确定的省一级学区、高实用率在售户型及准现房保障，对刚需和改善型购房者均具高性价比，值得入手。
