广州花都的土地市场刚有了新动静——就在11月12日，广州市规划和自然资源局正式挂牌了两宗涉宅地块，总起拍价达到6.32亿元。这两宗地块都落在平步大道以北、芙蓉大道以东的文旅城板块，编号分别是CC0701023和CC0701042，预计12月12日开启限时竞拍，不少关注花都楼市和区域发展的人都在讨论这事儿。
有意思的是，这两宗地块不仅挨得近，规划上还能形成互补，很贴合片区当下的居住需求。
CC0701023地块是商住用地，宗地面积约1.55万平方米，容积率2.5，限高80米，计容总建面差不多3.87万平方米，挂牌起始价2.91亿元，算下来起拍楼面价刚好7500元/平。
旁边的CC0701042地块也是商住用地，面积稍大些，约1.82万平方米，计容总建面4.56万平方米，容积率同样是2.5，起拍价3.42亿元，楼面价和前一宗保持一致，也是7500元/平。
算下来两宗地块加起来，出让面积有3.37万平方米，总建筑面积能到8.43万平方米，未来建成后，既能补充住宅供给，商业配套也能跟着完善。
除了清晰的规划指标，两宗地块的出让条件也藏着对未来居住品质的保障。按照公告要求，竞得人得负责建设地块里的配建设施，像CC0701023地块要配建物业管理、再生资源回收点等设施，合计建面110平方米；CC0701042地块则需要配建物业管理、公共厕所等，总建面200平方米。
这些配套不仅要按标准建好，还得完成装修，等验收合格、能正常使用了，就得无偿移交给花都区政府指定的部门，建设和装修的成本都由竞得人承担。对未来的业主来说，这意味着入住后不用等配套慢慢完善，出门就能用上这些公共服务，生活便利性直接拉满。
熟悉花都的人都知道，这两宗地块所在的文旅城板块，近几年发展得越来越成熟，说是宜居片区一点不夸张。
交通方面不用愁，平步大道和芙蓉大道本身就是区域主干道，日常开车通勤很方便；更让人期待的是，周边还有在建的地铁18号线北延线花城街站，以及已经通车的广州东环城际铁路花城街站，以后不管是去广州主城区，还是跨区出行，都能省不少时间。
生活配套更是齐全，步行范围内就能到花都融创茂、迎宾广场这些商业体，买菜逛街、休闲娱乐都不用跑远；
教育资源也挺丰富，罗仙小学、卢永根纪念小学、长岗中学这些学校就在周边，从小学到中学的教育需求都能覆盖；
医疗方面，广州市中西医结合医院、花都区人民医院都在附近，给家人健康添份保障。
从花都近期的土地市场来看，文旅城板块一直很受关注。就拿今年6月来说，同板块一宗容积率1.02的低密宅地，就被花都城投以1.3万元/平的楼面价底价拿下。对比之下，这次挂牌的两宗地块7500元/平的起拍价，性价比其实很突出，说不定会吸引不少房企来参与。
而且板块里在售的新盘，像保利上宸、颐安·俪都府这些，均价大概在2万到2.8万元/平，价格梯度很合理，市场需求也比较稳定。这次新地块入市后，不仅能给房企提供优质的开发机会，对想在花都买房的人来说，也多了些靠谱的新选择。
目前两宗地块挂牌信息已公开，房企可通过广州公共资源交易中心系统获取文件并申请。12月12日的竞价结果，将是观察板块发展的关键信号，置业者与投资者可留意官方动态，小编也会及时跟进。
