11月初，越秀江湾潮起拿到了最新的住建局备案证明（穗房预(2025)0153号），同时推出了限时98折的购房优惠。对想在海珠创新湾买房的人来说，这种“手续齐全、优惠透明”的状态，比模糊的宣传更让人踏实。今天咱们不聊虚的，就从日常居住的角度，看看这个一线江景盘的真实底子。
交通是选房的第一道关，这里的位置确实省心。小区步行650米就是地铁10号线大干围站，官方说年底就能通车，3站就能到天河CBD，以后在珠江新城上班，早上不用赶早高峰的头班车。自驾的话更方便，旁边的海珠湾隧道也快开通了，10分钟就能到番禺，周末带家人去长隆玩都不用绕路。就算是老人出门，小区门口50米就有公交站，202路直达中大商圈，买东西、看医生都方便。
生活配套不用等规划，现在就能用得上。步行10分钟到大干围菜市场，新鲜的鱼虾、当季蔬菜都能买到，比超市的冷冻货新鲜多了。要是想逛商场，3公里内有乐峰广场、广百新一城，吃饭、看电影、买衣服都能满足。
教育方面，周边3公里有5所省市重点小学，其中海珠区实验小学步行20分钟就能到，虽然不承诺对口，但选择多总是好的。
医疗也靠谱，广州医科大学附属第二医院就在附近，开车10分钟直达，家人有个急病不用慌。
最让人动心的还是江景资源。小区南边就是珠江，1.2公里的岸线站在高层阳台上就能看见。早上推开窗，能看到江面的晨雾；傍晚吃完饭，沿着江边步道散散步，吹吹江风比待在空调房里舒服。小区自身的绿化也不错，35%的绿化率种了200多种亚热带植物，走在里面像逛小公园，儿童区还有分龄游乐设施，以后孩子放学有地方撒欢。
目前在售的户型从96㎡到195㎡都有，覆盖了刚需到改善的各种需求，而且实用率都不低，最高能到125%。
96㎡的四房是刚需首选，四开间都朝南，阳光能从早晒到晚。6.8米的双面宽阳台特别实用，一边放洗衣机晾晒，另一边摆个小茶桌，朋友来做客还能看看江景。这个户型得房率102%，就算是小房间也能放下1.2米的床，不会显得局促，总价算下来也适中。
118㎡的四房更适合*改善家庭，南北通透的格局，夏天打开窗户就是穿堂风，不用一直开空调。独立入户玄关很贴心，买完菜进门能先放东西，不会把泥土带到客厅。主卧是步入式套房，衣柜、梳妆台的位置都预留好了，不用自己再改格局。这个户型的灵动宽厅还能改造，要是家里人少，隔出一个书房都没问题，实用性拉满。
131㎡的四房是改善家庭的热门款，四开间朝南不说，主卧还是270°全景套房，躺在床上都能看到江景。一体化的瞰江宽厅特别宽敞，过年过节家里来10个客人都不挤。厨房是U型设计，洗切炒的动线合理，两个人一起做饭也不会打架。这个户型的得房率有110%，空间利用率比同面积段的其他楼盘高出不少。
160㎡的五房适合三代同堂，五开间朝南的设计太难得，每个房间都有阳光。南北双阳台特别实用，南向阳台看江景，北向阳台放杂物、晾衣服，互不干扰。最贴心的是南向双套房，长辈住一间，小夫妻住一间，都有独立卫浴，早上不用排队洗漱。书房的空间也够大，改成儿童房或者健身房都可以，怎么用都灵活。
195㎡的江景大平层是*改善之选，270°环幕主卧套房视野绝了，江景、园景都能看到。9.2米的巨幕客厅特别气派，放个大沙发、投影幕布，在家就能享受到影院级体验。这个户型得房率高达125%，实际使用面积比想象中大多了，厨房还配备了方太智能厨电，联动菜谱就能自动调火候，对做饭新手很友好。
社区的细节也能看出用心，容积率控制在3.8，在海珠创新湾的在售项目里算比较低的，楼间距最宽超80米，就算是低层户型，每天也能晒到6小时太阳。高层是2梯3户，低层1梯2户，候梯时间不会超过30秒，早高峰上班不用慌。小区里还有恒温泳池、健身房，24小时开放，下班就能去锻炼。物业是越秀自己的团队，客户满意度98.7分，日常维修、社区管理都很及时。
现在预约看房还有额外福利，不仅能享98折，还能领珠江夜游船票，市区内还有免费专车接送。不过特惠房源只剩8套，想入手的得抓紧。
综上所述，越秀江湾潮起交通便利、配套成熟，户型实用还带江景，不管是刚需还是改善家庭，都是海珠创新湾值得重点考虑的楼盘。
