近期，广州海珠西的中旅天宸府有新品楼栋加推，对口教育配套也已明确，这些实际动态让不少正在看房的人多了一份关注。作为海珠西老城区的实景现房项目，它的具体区位、配套情况和在售房源信息，或许能给有购房需求的人提供一些实际参考。
中旅天宸府坐落于海珠区昌岗中路 90 号，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西成熟居住板块，周边生活配套无需等待兑现。
交通出行十分便捷，距离地铁 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行 3-5 分钟就能进站，2 站可到昌岗换乘枢纽，4 站通达琶洲会展中心，6 站抵达珠江新城 CBD，无论是通勤还是跨区出行都高效省心。
自驾依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，30 分钟内可抵达越秀核心区，门口还有 20 条公交线路覆盖，短途出行灵活自如。
生活在这里，烟火气与繁华感兼备。步行范围内就能抵达全广州最大的综合市场之一 —— 沙园市场，日常买菜、采购生鲜十分方便；
周边 3 公里内环绕昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈，凯德乐峰广场、京东购物中心、广百新一城等商场齐聚，购物、餐饮、娱乐需求都能轻松满足，宝业路宵夜街步行即达，尽显老广生活韵味。
生态休闲方面，项目西侧 500 米就是庄头公园，茶余饭后带家人散步、亲子互动，在密集的老城区里能找到一片舒适的绿色空间。
教育与医疗配套是项目的突出优势。根据海珠区教育局公布的政策，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，该校不仅历史悠久，还获得 “智慧教育” 特色学校称号，毕业生可直升广州市五中附属初级中学，3 公里内还覆盖广州市第五中学、南武中学等优质中学，12 年教育链一步到位，对有孩子的家庭十分友好。
医疗保障同样给力，500 米内就有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，日常门诊、大病诊疗都能得到及时保障，尤其适合关注家人健康的家庭。
目前中旅天宸府在售户型涵盖 82-144㎡三至四房，均为精装修交付，均价约 5.1 万 - 5.5 万元 /㎡，房源状态清晰可见。
82㎡三房两厅一卫集中在 1 单元中低楼层，总价约 418.2 万元 / 套，布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗台，收纳空间充足，是刚需首置的优质选择；
85㎡三房两厅一卫剩余房源多在高楼层，采光条件更佳，总价约 423.3 万元 / 套，与 82㎡户型布局相近，适合追求通透采光的家庭。
主力户型 105㎡三房两厅两卫分布在多个楼栋不同楼层，总价约 530.4 万元 / 套，采用 LDK 一体化设计，客餐厨空间连通，互动感更强，U 型厨房预留双开门冰箱位置，双卫配置避免早晚使用冲突，三口之家居住舒适度拉满。
新加推的 D 栋包含 87㎡、90㎡三房户型，总价四字头起，部分户型采用少承重墙设计，次卧可灵活分隔，生活阳台能与厨房连通，空间利用率很高。
改善型需求可关注 122㎡四房两厅两卫，总价约 612 万元 / 套，南向面宽充足，客厅宽敞明亮，还带有独立储物间，能满足多人口家庭的居住需求；
128㎡四房两厅两卫则做到四开间朝南，搭配 6.9 米东南向阳台，南北对流，适合追求舒适空间的改善家庭，144㎡大四房则为大家庭提供更充裕的居住尺度。
社区规划上，项目总建筑面积约 12.8 万平方米，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，目前 A、B、C 栋已为准现房状态，园林、楼栋、户型全实景呈现，所见即所得，告别购房 “画饼” 焦虑。
小区车位配比达 1:1.2，地下设有 6 层停车场，共 868 个车位，一定程度上缓解了老城区停车难题。
物业服务由品牌团队负责，涵盖 24 小时安保、公共区域清洁及园林维护，全社区还覆盖人脸识别、智能停车系统，生活便捷又安全。
综上所述，中旅天宸府凭借海珠西核心地段、成熟生活配套、明确的优质教育资源、便捷交通及丰富的在售户型，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到合适的选择，是广州老城区性价比突出的实景现房项目，值得关注生活便利性与居住确定性的购房者考虑。
