就在今天，珠江新城马场地块的控规调整公示正式张贴了。这片占地 38 万平、闲置二十多年的核心地块，终于敲定了发展蓝图 —— 总建筑面积约 73 万平，涵盖住宅、学校、商业、绿地等多种配套，改造已经进入实质推进阶段。
大家最关心的住宅部分，规划在地块东侧，紧挨着潭村路，总建面约 22 万方，容积率大概 4.0 左右。值得一提的是，住宅西侧正对着规划的绿地，视野开阔，采光条件不错。
参考周边近年出让地块的价格，比如之前南方面粉厂地块的楼面价，这里未来的房价可能不会低，但具体还要等后续开盘信息。
教育配套的补充让人期待。潭村路东侧专门留出了小学和幼儿园用地，其中小学明确规划为 36 班建制。
珠江新城东区优质学校不算密集，结合区域对教育资源的需求，这所学校有望成为区域内的优质选择，加上配建的幼儿园，能形成连贯的学前到小学教育体系，对周边家庭来说很实用。
商业方面的规划分量很重，商业商务用地总建面约 49 万平，在北侧、西侧平川路和南侧花城大道都有分布。最受关注的是北侧地块，虽然北京 SKP 还没正式官宣落地，但从 2021 年起，政府文件就多次提到要对标这类商业项目，天河区也明确表示在争取其落地。
目前地块内的马会家居等商户已经搬空，出入口都围蔽起来了，推进迹象很明显。未来这里建成后，能补上珠江新城东区商业配套不足的短板，和现有商场形成互补。
交通和环境的升级也很实在。地块内部要新增 5 条市政道路，还会优化金穗路隧道等现有路线，和周边的 13 号线马场站、5 号线潭村站衔接更顺畅，以后出行会更方便。
中间位置规划了约 11 公顷的中轴体育公园，能北接暨南大学，南连临江公园，还会保留原来马场的瞭望塔、记分牌等老物件，里面再建篮球场、亲子活动区等设施，逛公园、散步都很方便。
从推进进度看，这个项目已经由越秀集团旗下的公司负责开发，总投资超过 151 亿元，计划 2025 年 7 月启动基础设施建设，2028 年 7 月完工。
作为珠江新城最后一块待开发的大面积地块，它建好后还能衔接珠江新城和金融城，让两个核心区的联系更紧密。
综上所述，马场地块的改造补齐了东区住宅、教育、商业等配套短板，还有明确的动工和完工时间表，对居民生活和区域发展都有了实在的好处，值得关注。
