广州海珠区江泰路板块，一边连着广州新中轴的繁华，一边靠着 1100 万㎡海珠湿地的绿意，多年来都是兼顾生活便利与自然氛围的居住选择。随着地铁 11 号线的建设推进，这个板块的通勤优势进一步凸显，而中海大境作为这里的大盘项目，正凭借分区域规划和齐全配套，吸引着不少改善家庭的目光。
中海大境总占地 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%，规划了 14 栋住宅共 1401 户，车位比超过 1:2，日常停车需求能得到充分满足，物业费定为 5.9 元 /㎡・月。
项目采用 “泛大境” 分区布局，西区规划着中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园到完全中学的 15 年教育链条，预计 2027 年建成；中区是围合式中央公园，预留了亲子活动和邻里社交的空间；东区为纯住宅组团，紧邻地铁和商业，居住私密性与便捷性兼顾；南区则打造 4 万方滨水商业街区，以新加坡风格为蓝本，规划了开放式布局和滨水栈桥，预计 2025 年内开业。
交通方面，项目紧邻地铁 11 号线上涌站，步行约 40 米就能到达，这条环线预计 2025 年底通车，通车后 4 站可到珠江新城、4 站抵达琶洲，还能与多条线路换乘，通勤效率很高。目前周边已有地铁 2 号线江泰路站，步行 800 米左右可达，日常出行选择多样。
自驾的话，从小区出发能快速接入新滘西路和广州大道，去往核心商务区都比较方便，周边 1 公里内还有 24 个公交站，公共交通网络密集。
教育配套是很多家庭关注的重点，除了西区规划的创新谷学校，这所学校由中山大学管理，与中大附中教学理念衔接，2024 年中大附中参考生中前 50 名均分超 748 分，教学实力有数据支撑。3 公里范围内还有华附海珠国际双语学校、客村小学、广州市第六中学等 122 所幼儿园、42 所小学和 25 所中学，不过具体入学安排还需以教育局当年划片为准。
商业上，步行 10 分钟内有海珠万达广场、合生广场等成熟商场，总商业面积超 20 万方，日常购物、餐饮需求都能满足，加上自带的滨水商业，未来生活氛围会更浓厚。
医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，日常就医很便捷。闲暇时还能步行到海珠湿地散步，周边 3 公里内有 181 个公园，生态环境不错。
目前中海大境在售的户型涵盖 125㎡三房到 270㎡五房，适配不同家庭需求，备案均价 7.3-10 万元 /㎡，优惠后实际成交价 7.65-9 万元 /㎡。
125㎡户型延续了三房设计，在储物空间上做了优化，南向阳台连接客厅，采光效果较好。
142㎡四房是东区的销冠户型，双主套设计，客厅开间 5.2 米，南向景观阳台长 7.8 米，价格（含优惠），居住舒适度很高。
165㎡四房边户实现南北对流双阳台，次卧连接空中花园，室内外空间过渡自然。190㎡四房做到四开间朝南，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，适合人口较多的家庭。
270㎡楼*单位为专梯专户设计，部分户型能看到湿地景观，顶层采用复式布局，配备中西双厨和双套房。所有户型均配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜，还引入了华为全屋智能系统。
近期项目还有 “中轴臻藏・金秋礼遇” 活动，认购可享 9 折优惠，优惠截止到 2025 年 12 月 31 日。工程进度上，东区住宅建设推进顺利，物业由中海自持团队负责，后续居住管理有保障。
综上所述，中海大境区位占中轴与湿地优势，双地铁通勤便捷，教育商业配套齐全，在售户型覆盖多种改善需求，加上品牌开发商加持，对看重通勤、教育和生活氛围的家庭来说值得考虑。
