近期有消息提到，2024 年下半年荔湾小户型一度供不应求，让不少预算有限的购房者难以入手，而保利在花地湾的东漖村旧改新组团 —— 保利怡璟湾（别名溪雨台）的推出，恰好填补了这一市场空白，其首创的 “零飘窗” 设计更是引发不少关注。
作为保利打造的新规产品，这个位于广州荔湾花地湾东漖南路的项目，正以高实用的户型和成熟的配套，成为区域内的热门选择。
保利怡璟湾由保利地产开发，规划了 3 栋住宅和 1 栋公寓，住宅容积率 3.74，是板块内容积率较低的首置改善项目。楼栋采用错开布局，搭配 “一环・双园・四雅境” 的园林设计，不仅实现了 “推窗见天光，卷帘无对视” 的视野效果，还设置了全龄儿童活动区、悦动夹层健身空间等功能区域，日常休闲需求在家门口就能满足。
项目总户数 406 套，目前剩余房源不足 150 套，南向户型占比超 80%，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250456 号，由保利物业提供服务，居住保障相对扎实。
交通出行方面，项目距离地铁 1 号线坑口站约 500 米，从 D 口步行 8 分钟就能到达，通过这条线路 2 站可到芳村 TOD 换乘 11 号线环线，1 站到西塱 TOD 换乘广佛线和预计 2025 年 6 月开通的 10 号线，30 分钟左右就能通达珠江新城。
自驾的话，周边东漖南北路出入口可快速接驳环城高速、广花高速，日常通勤或跨城出行都很便捷。周边 35 米处就是东漖镇公交站，27 个公交站点覆盖 1 公里范围内，公共交通选择十分丰富。
教育和生活配套的成熟度，是保利怡璟湾的一大优势。项目配建的康有为纪念小学是省一级公立学校，计划 2025 年 9 月开学，周边 1.5 公里内还有真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等 24 所中小学和 66 所幼儿园，孩子教育问题不用太操心。
日常购物方面，楼下有钱大妈等便民店铺，东漖农贸市场步行可达，700 米外是万科规划的 18 万㎡理想花地商业，自身还规划了约 40 万㎡滨水商业街区，荔胜广百、芳和荟等现有商圈也在步行范围内，未来还有聚龙湾太古里、万象城等重奢商业落地。
医疗上，直线 700 米处就是广医附属第一医院花地湾院区（三甲），既方便就医又不影响居住视野。
户型设计是项目的核心亮点，目前在售的建面 76㎡、78㎡三房和 88㎡、91㎡四房，全系采用广州首创的 “零飘窗” 设计，使用率高达 120%。
76㎡三房做到了主套房加双卫的组合，空间紧凑却不局促，入户玄关设计还提升了收纳能力；
78㎡三房则实现四开间朝南，采光和通风效果突出，每个房间都能保持明亮。
88㎡四房是二胎家庭的适配之选，次卧能轻松放下 1.8 米床，双卫和景观阳台的配置进一步提升了居住舒适度；
91㎡四房的主卧带有 270° 环幕全景窗，站在窗前就能俯瞰城景，全屋空气对流的设计让每个空间都很通透。
所有户型均为精装交付，还能享受 “交房即交证” 服务，当前预约认购可享 9 折优惠，赠送 5 万元全屋品牌家电礼包和 3 年物业费补贴，优惠截止到 2025 年 10 月 31 日。
综上所述，保利怡璟湾凭借高使用率的户型、便捷的交通和成熟的配套，加上当前的购房优惠，对于刚需和刚改家庭来说值得入手。
