最近天河智谷片区的教育配套有了明确进展，越秀观樾规划的 24 班小学确定引入天河外国语教育集团合作办学，这一消息让不少想在天河置业、重视子女教育的家庭多了一份实际参考。作为片区内容积率 1.91 的低密社区，越秀观樾的居住属性和配套落地节奏，也逐渐列入购房者清单里。
从区位和交通来看，项目坐落在天河区世界大观板块，周边交通路网已经比较成熟。步行到地铁 21 号线大观南路站大约 8 分钟，实测早高峰搭乘 21 号线往员村方向，换乘 5 号线到珠江新城全程约 35 分钟；
如果选择自驾，经科韵路隧道到体育西路约 18 分钟，走广园快速路到黄埔科学城也只要 20 分钟左右。另外，已开通的地铁 11 号线作为环线，能串联琶洲、金融城等核心区，业主通过换乘可进一步拓宽出行范围，不用再局限于单一线路。
目前越秀观樾在售的户型以改善型大平层为主，两类主力户型均有实景样板间可参观，且房源均处于正常销售状态。
其中 140㎡四房户型分布在 9、10、11 号楼，户型做到了南北通透，客厅连接约 6.8 米的景观阳台，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧室均预留了衣柜位置，没有明显的空间浪费，适合有老人或孩子的家庭。
另一类是 252㎡五房户型，位于 1 号楼的一线湖景位置，该户型设计了双套房，主卧能直接看到日月双湖景观，客餐厅一体化空间超过 50㎡，适合多人口同住或有社交需求的家庭，所有在售房源均为精装交付，标配日立中央空调、博世厨电和智能马桶，后期不用额外投入装修成本。
社区内部的配套也在逐步完善中，除了已确定的天河外国语教育集团合作小学，还规划了 15 班幼儿园，孩子从幼儿园到小学的教育需求能在家门口解决。
商业方面，项目自带约 1 万㎡的滨湖商业体，目前已进入招商阶段，计划引入便利店、社区超市和家常菜馆等便民业态，现阶段周边 3 公里内有高德汇购物中心、天河城百货等成熟商业，日常买菜、逛街不用跑远。
休闲和医疗配套也能满足基本需求，社区围绕日月双湖打造了步道和健身区，傍晚能沿湖散步，也有专门的儿童游乐区供孩子玩耍；
医疗方面，5 公里内有暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，日常感冒发烧可去附近的社区卫生服务中心，不用长途奔波。
价格优惠方面，截至 2025 年 12 月 31 日，通过官方渠道预约看房并认购的客户，可享受 94 折购房优惠，同时赠送价值 5 万元的家电套装（含冰箱、洗衣机、电视），还能获得 3 年物业费补贴（按户型不同，补贴金额约 8.6 万 - 15.2 万元不等）。
物业服务由越秀商管物业负责，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，日常小区安保、绿化维护和报修服务响应比较及时，从已交付的部分楼栋反馈来看，业主对物业服务的满意度较高。
综上所述，越秀观樾适合重视教育配套、追求低密居住环境的改善型购房者，尤其是工作在天河、黄埔核心区，有三代同住或多子女居住需求的家庭，值得实地考察户型和社区环境后再做决定。
