位于广州荔湾的广州幸福湾，近来受到了不少关注，今天咱们就深入了解一下这个楼盘的真实状况。
广州幸福湾的位置在荔湾区东沙大道 16 号，处于白鹅潭 CBD 的核心区域。这个地段可不简单，它北临珠江后航道，东向能够一线望江。从区域发展来看，白鹅潭沿江带正逐步崛起，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业都落地在此，未来这里将与珠江新城形成 “双核驱动” 的格局，发展潜力不容小觑。
在交通方面，目前项目附近现有地铁是 1 号线西塱站，距离大约 3.5 公里。但好消息是，周边有 10、11、22 号线正在建设中，其中 10 号线东沙站距离项目仅约 600 米，预计 2025 年底开通。开通后，从这里 3 站就能直达珠江新城，还能串联起天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。
自驾的话，项目周边有双高速（东新高速、环城高速）和 1 条正在建设的东沙隧道，建成后 15 分钟能直达琶洲，20 分钟可通达天河，出行效率大大提升。另外，这里还规划了游艇码头及水上巴士，以后可以通过水运串联白鹅潭、金融城等滨江板块，出行方式多样。
再看看小区自身情况，总建筑面积 11.85 万㎡，容积率 3.6，绿化率达 35%。整个小区规划了 7 栋板楼，一共 435 户，居住密度不算高。值得一提的是，项目主打 233 - 335㎡的四至五居大平层，主要面向改善型需求的购房者。在建筑设计上，采用了弧形落地玻璃幕墙，保证每户都能拥有 270° 的观江视野，层高在 3.4 - 3.6 米，空间感十足。
接下来重点说说户型。
1 栋最靠近江边，为三梯两户设计，户型有 233㎡和 335㎡的四房。
233㎡的四房户型，整体空间布局合理，客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共活动区域，连接着景观阳台，能够将江景尽收眼底。卧室分布在一侧，保证了休息区的安静，其中主卧带有独立的卫生间和衣帽间，居住舒适度高。
335㎡的五房户型更加宽敞，房间尺度更大，除了拥有舒适的居住空间外，还可能设置有书房、茶室等功能空间，满足多样化的生活需求。
2 栋同样是三梯两户，户型只有 255㎡的四房，这个户型做到了动静分区，客厅、餐厅与卧室区域互不干扰。客厅开间较大，采光和通风都非常好，卧室空间也较为充裕，能为家庭成员提供舒适的居住环境。
3 栋是三梯四户，涵盖 139㎡的三房和 191㎡的四房两种户型。
139㎡的三房户型，空间利用率较高，适合一家三口或者四口居住，房间布局紧凑但不失温馨，有足够的空间打造儿童房、书房等。
191㎡的四房户型则在空间上更为阔绰，无论是客厅的活动空间还是卧室的休息空间，都能让人感到舒适，还能满足家庭聚会、亲友留宿等需求。
在配套设施方面，广州幸福湾的表现也较为出色。项目自建了 12 万㎡的健康港・星河*，已经在 2022 年第四季度试营业，里面汇聚了潮玩品牌、全球美食、*影院等，平时购物、娱乐、吃饭都很方便。
还有滨水时尚街区，有设计师买手店、艺术展览空间等，营造出独特的消费场景。附近规划有超五星级酒店，有无边际泳池、云端会所等，无论是商务宴请还是休闲放松都能满足。
在 3 公里商圈范围内，有广钢新城中海花湾天地（5.5 万㎡）、乐峰广场、燕汇广场等，购物选择丰富多样。
教育资源上，3 公里内覆盖了 81 所幼儿园、31 所小学（像华南师范大学附属荔湾小学）、22 所中学（如广州市真光中学），能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。医疗方面也不用太担心，1.5 公里内规划有广州呼吸中心（三甲），2 公里可直达广州医科大学附属第二医院西院区，为家人的健康保驾护航。
综上所述，广州幸福湾对于有改善需求，尤其是追求江景资源、对交通便利性和生活配套要求较高的购房者来说，是一个不错的选择。项目周边配套逐步完善，交通优势也将随着地铁的开通愈发明显。但房子是否值得买，最终还是要结合自己的预算和实际需求来决定。
