这段时间，广州荔湾楼市的关注度不少集中在 “老城区焕新” 上 —— 白鹅潭 CBD 多个重点项目加快建设，周边在售新盘也随之成为购房者关注的焦点。其中，由广东建工集团开发的建鑫鹅潭名郡，凭借贴近老城区生活圈、又能承接 CBD 发展红利的特点，吸引了不少想扎根荔湾的购房者，今天就来具体聊聊这个楼盘的实际情况。
建鑫鹅潭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧 AF010645 地块，由广东建工集团开发打造。项目所处的荔湾核心板块，当下正处于快速发展阶段。它临近荔湾区政府，既能感受老荔湾那浓厚且成熟的生活氛围，又能受益于白鹅潭 CBD 发展所带来的红利。
先看看交通配套，这对日常出行至关重要。步行大约 800 - 1000 米，就可到达在建的地铁 11 号线石围塘站，等线路开通后，通过地铁出行将十分便捷，5 站就能抵达天河区。对于自驾的朋友而言，项目紧邻芳村大道，开车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标都很方便。并且，规划中的如意坊放射线（一期）及 “三横两纵” 路网预计年底通车，届时出行效率还将进一步提升。
从小区整体规划来看，总占地面积约 7.89 万平方米，总建筑面积 25.77 万平方米，由 6 栋 26 - 33 层的商品房及 5 栋安置房组成。容积率为 3.4，绿化率达 35%，采用围合式布局，在中央规划了 1.8 万平方米的园林，这不仅营造出低密度的居住环境，还为业主提供了舒适的休闲空间。
接下来重点说说大家关注的户型。建鑫鹅潭名郡主打 88 - 125 平方米的二至四房户型，所有户型均为全南向布局，确保了良好的采光与通风效果。
其中 88 平方米的户型是小三房，这个户型在区域内比较*，它是三开间朝南，阳台开间约 6.2 米，空间利用率高，部分空间通过入户花园和飘窗得以扩展，还能灵活地隔出一间卧室，很适合*置业者或者小家庭居住。
105 平方米的三房两厅户型，空间更加宽敞，阳台开间约 6.5 米，采用四开间朝南设计，使得客厅与主卧都能充分享受阳光，对于中等规模的家庭来说，居住舒适度会大大增加。
125 平方米的四房两厅户型，亮点在于拥有 8.3 米的超大阳台，并且是南北对流双阳台设计，主卧还配备了步入式衣帽间和双台盆浴室，能满足多孩家庭或者三代同堂大家庭的居住需求。所有户型均为 2 梯 5 户设计，部分楼栋还可俯瞰珠江江景，兼顾了实用性与观景体验。
教育资源方面，项目自身配建了 9 班幼儿园，周边 3 公里范围内分布着五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。不过目前这些学校在荔湾的排名并不靠前，如果对教育质量有较高要求，可能需要谨慎考虑。
医疗配套也较为便利，广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）距离项目大约 800 米左右，能满足日常就医需求。
商业配套上，目前周边以芳村大道西传统街铺为主，等白鹅潭万象城（预计 2026 年中开业）、聚龙湾太古里等商业体建成后，区域的消费能级将大幅提升，为业主带来更丰富的消费选择。
综上所述，建鑫鹅潭名郡对于在荔湾、天河工作的刚需及首改家庭，尤其是注重地铁通勤和空间实用性的购房者来说，是个比较不错的选择。项目有着国企开发背景，户型设计合理，又能享受到白鹅潭的规划红利。如果您有兴趣，可以等营销中心及样板间开放后，前往实地考察，结合自身需求来判断是否适合自己居住。
