中交黄埔未来城位于广州黄埔区将军山数创园内，作为海丝城重要发展板块，这里正通过产城融合规划逐步焕新。区域内南网数研院等产业项目已基本建成，大湾区数创产业园启动区已有 10 家企业意向进驻，未来计划引入 50 家科技企业，形成产学研居一体的综合型社区。
随着 “三横两纵” 内部道路及连接广深沿江高速的金竹山路建设推进，区域交通网络将进一步优化，预计年内完工后可提升与主城的通达性。
项目临近地铁 5 号线与 13 号线交汇的夏园站，实测步行约 12 分钟可达，搭乘 13 号线 3 站到鱼珠、7 站到珠江新城，对天河、黄埔上班族通勤效率友好。
自驾可通过黄埔东路、广深沿江高速快速连接广深莞三城，1 小时内覆盖白云机场、广州南站等交通枢纽。规划中的金竹山路隧道建成后，将进一步缩短与市中心的通行时间。
教育资源是项目的重要竞争力。社区规划 3 所幼儿园、1 所 24 班小学及 1 所 45 班九年一贯制学校，引入湖南师范大学附属学校，实行 “业主优先” 招生政策，形成从幼儿园到初中的 12 年目送式教育链。湖南师大附中在 2024 年全国百强高中排名第 11 位，同年有 13 名学生保送清北，师资力量在区域内较为突出。
户型设计以实用为主，覆盖 120-188㎡多种面积段，满足不同家庭需求。
120-125㎡四房占比 27%-30%，采用南北双庭院体系与 LDKB 一体化设计，约 7 米南向景观阳台连通客厅与次卧，主卧配备独立衣帽间，实际使用率可达 130% 以上。
132-135㎡四房占比 25%，约 50㎡社交大方厅可灵活布局，主卧套房搭配 270° 环幕飘窗，提升空间通透感。
142-148㎡四房占比 10%，全明电梯厅设计优化归家动线，部分楼层配备约 60㎡空中庭院，实现 “室内空间室外化”。
改善型主力户型 165-169㎡四房占比 30%，采用专梯专户设计，每户配备 4 个阳台，南北双庭院与 270° 环幕落地窗形成立体景观面，实际使用面积超 200㎡。
185-188㎡四房占比 5%-8%，作为顶配户型，空中庭院面积进一步扩大，层高超 3 米，专梯入户电梯厅可改造为私属玄关，兼顾私密性与空间延展性。
所有户型均为全南向板楼设计，奇数层与偶数层通过错层布局形成差异化空间体验：偶数层空中庭院多为整体式设计，面积更大且动线流畅；奇数层庭院则通过合理分割确保每户独立使用。
社区采用 2.81 低密度规划，板楼设计搭配围合式中央景观，内部规划 8 大主题公园，步行 5 分钟即可到达最近的公园。智慧社区系统涵盖 AI 安防、全屋智能控制等功能，提升生活便利性。公区打造星级酒店式环岛落客区、下沉式会所及 6 大主题泛会所，涵盖健身房、共享书吧等多元业态，满足全龄段需求。
周边 3 公里范围内有融悦汇、南岗万达广场等商业体，步行 10 分钟可达杨箕村菜市场，日常采买便捷。
医疗方面，直线距离 800 米的广东中能建电力医院（二甲）及 1.8 公里的广州开发区医院（三甲）提供全天候诊疗服务。尽管目前周边部分区域仍以工业和旧小区为主，但随着将军山片区旧改推进，未来城市界面将逐步提升。
综上所述，中交黄埔未来城凭借产城融合的规划优势、双地铁通勤网络及湖南师大附属学校的教育资源，适合在黄埔、天河核心区工作，注重子女教育和空间实用性的家庭。项目全南向高得房率户型及低密度社区设计，为追求舒适居住体验的购房者提供了差异化选择。
