越秀区杨箕板块作为广州传统核心城区与珠江新城 CBD 的交汇地带，近年来通过城市更新持续焕新，成为兼具历史底蕴与现代活力的宜居板块。
越秀东山云起坐落于广州大道中与中山一立交西南侧，紧邻地铁 1 号线、5 号线杨箕站（步行约 700 米），总占地 5733.76㎡，总建筑面积 18015㎡，由 1 栋 38 层住宅组成，容积率 3.8，绿化率 30%，总户数 116 户，物业由越秀自持管理。
作为越秀区近年稀*的纯新盘，项目自 2025 年 6 月开盘以来，凭借 “双核心” 区位优势和创新户型设计，吸引了众多在越秀、天河等核心区工作的改善型家庭关注。
交通出行方面，项目依托 “三地铁 + 主干道” 网络实现高效通勤。步行 5 分钟可达杨箕站，1 号线 3 站直达体育西路，5 号线 1 站到珠江新城；在建的 10 号线广州大道中站（预计 2025 年底通车）直线距离仅 400 米，通车后可快速连接天河北、荔湾等区域。
自驾通过广州大道中 10 分钟可达珠江新城，沿内环路 20 分钟覆盖天河、海珠核心区。不过需注意，部分低楼层房源靠近广州大道，可能受车流噪音影响，建议优先选择中高楼层。
教育配套是项目的重要竞争力。社区对口杨箕小学已纳入铁一教育集团，实行 “五统一” 管理模式，预计 2026 年开学后优先招收业主子女。初中阶段按越秀区最新派位政策，可入读七中、省实、培正等六大省级名校，形成从小学到初中的 12 年优质教育链。对于注重子女教育的家庭，这种 “家门口的名校资源” 有效解决了跨区求学的痛点。
户型设计以 “空间革命” 为核心，推出 98-139㎡全南向四房，全系采用无承重墙设计，得房率高达 120-130%。
98㎡户型首创 “1-4 房自由切换” 功能，单身或新婚家庭可打通空间形成 6.8 米横厅，二孩家庭则可灵活隔出四间卧室，阳台与飘窗改造后可增加约 15㎡实用空间；
99㎡边户采用南北对流双阳台设计，主卧 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观，次卧连接空中花园阳台，实现 “室内空间室外化”；
120㎡天际户型仅 15 席，占据楼栋东侧 23 层以上，270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华，独立玄关、中西双厨及双套房设计，空间尺度媲美千万级住宅。
社区生活配套逐步完善。项目 6 层以下为 “超级底盘”，规划了共享阅读室、恒温泳池、私宴厅等社交空间，6 层空中花园采用岭南园林造景手法，层叠花木与镜面水景营造出 “空中秘境” 体验。
日常采买可依托楼下底商及步行 10 分钟可达的杨箕村菜市场，3 公里范围内覆盖 K11、IGC 等*商业体，满足餐饮、购物、娱乐需求。
医疗方面，直线距离 800 米的中山一院（三甲）提供全天候诊疗服务，步行 15 分钟可达广东省人民医院，为全龄段家庭成员的健康保驾护航。
实地考察时需注意，项目周边仍有部分城中村待改造，城市界面有待进一步提升，建议关注员村、杨箕旧改的推进进度。此外，小区车位配比 1:1.2，随着入住率提升可能面临停车压力，中高楼层房源在采光和景观上更具优势。
综上所述，越秀东山云起凭借珠江新城 1 公里辐射圈内的稀*区位、铁一教育集团的名校资源，以及越秀地产的品质保障，适合在越秀、天河核心区工作，注重子女教育和空间利用率的改善型家庭。对于能接受当前周边环境，期待 10 号线通车后价值提升的购房者来说，是个值得关注的选择。
