荔湾区白鹅潭核心居住区近年来随着城市更新加速，正从传统老城区向现代化宜居板块转型。
保利怡璟湾坐落于东漖村旧改项目内，紧邻地铁 1 号线坑口站（步行约 500 米），总占地约 1.39 万㎡，总建筑面积 3.35 万㎡，由 3 栋高层住宅和 1 栋公寓组成，容积率 3.53，绿化率 28%，总户数 406 户，物业由保利自持管理。
作为保利深耕白鹅潭 13 年的迭代作品，项目以创新户型设计和全龄配套为核心卖点，自 2025 年 5 月开盘以来，吸引了众多在荔湾、越秀等核心区工作的首置及改善型家庭关注。
交通出行方面，项目依托 “地铁 + 主干道” 的立体网络实现高效通勤。步行 5 分钟可达地铁 1 号线坑口站，10 分钟直达陈家祠、20 分钟到体育西路，换乘 11 号线（环线）可快速抵达琶洲、广州东站，2025 年 10 号线通车后，3 站即可直达珠江新城。
自驾通过花地大道、环城高速 30 分钟内可覆盖珠江新城、千灯湖等核心区，西侧在建的如意坊放射线系统二期通车后，将进一步缩短至越秀、天河的通勤时间。不过需注意，项目东侧部分楼栋靠近东漖南路，低楼层房源可能受车流噪音影响，建议优先选择中高楼层。
教育配套是项目的重要优势。社区配建的 36 班省一级公立康有为纪念小学由保利斥资 2 亿元代建，对标国际爱莎学校硬件标准，预计 2025 年 9 月开学后优先招收业主子女。学校与小区仅一路之隔，可实现 “目送式上学”。
周边 1.5 公里范围内还有省级真光中学（高中部）、儿童福利会幼儿园（省一级）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的 12 年连贯教育链。对于家有学龄儿童的家庭，这种 “教育确定性” 成为重要吸引力。
户型设计以 “空间革命” 为核心，推出 76-92㎡三至四房，全系采用 “零飘窗” 设计，通过将窗台改造为收纳柜或功能区，使用率最高达 120%，同等面积可多享一间房。
76㎡三房两卫为全南向布局，LDKG 一体化设计提升空间通透感，主卧带 270° 环幕窗，独立玄关增强收纳功能；
88㎡四房两卫设 6 米南向双开间阳台，次卧可容纳 1.8 米床，L 型厨房操作动线流畅；
91㎡四房两卫拥有约 6.3 米景观阳台直通次卧，主卧套房配备独立衣帽间，空间尺度媲美 100㎡传统户型。所有户型均遵循 “无两卫不三居” 理念，干湿分离设计贴合现代生活需求。
社区生活配套逐步完善。项目自带约 40 万㎡滨水商业综合体（规划中），涵盖生鲜超市、餐饮街区、亲子乐园等，下楼即可满足日常采买需求。步行 10 分钟可达荔胜广百百货、芳和荟购物广场，2 公里范围内聚龙湾太古里（在建）、白鹅潭万象城（规划）等*商业体即将落地，未来将形成 “社区商业 + CBD 商圈” 的双重消费体验。
医疗方面，广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离仅 700 米，该院区规划床位 1500 张，预计 2025 年投入使用，周边社区卫生服务中心、连锁药店密集，日常就医便捷。
园林设计借鉴国际五星级艾迪逊酒店风格，打造 “一环・双园・四雅境” 景观体系，包含全龄活动区、阳光草坪、健身步道等，架空层设置泛会所，涵盖四点半学堂、老年活动中心、瑜伽室等功能空间。
不过实地考察时需注意，项目周边仍有部分城中村待改造，城市界面有待提升，且小区规模较小（仅 3 栋住宅），园林和公共活动空间相对有限。此外，靠近马路的楼栋低楼层可能受噪音和粉尘影响，建议实地体验不同时段的环境状况。
综上所述，保利怡璟湾凭借地铁通勤便利性、高使用率户型设计和优质教育资源，成为白鹅潭 CBD 内兼具性价比与实用性的居住选择。适合在荔湾、越秀等核心区工作，注重子女教育和空间利用率的首置家庭，以及追求紧凑户型改善的年轻群体。
