广州天河金融城西区近年来随着城市东进战略的推进，成为备受关注的发展热土。保利南方面粉厂地块项目正坐落于这一区域的临江大道北侧，地块紧邻珠江，与珠江新城直线距离仅约 600 米，步行至地铁 5 号线员村站仅需 300 米，未来 11 号线通车后将形成双地铁交汇，10 分钟直达珠江新城核心区，交通便利性显著。
项目占地 5.6 万平方米，总建筑面积 17.55 万平方米，由 8 栋围合式布局的建筑组成，北高南低的梯级设计确保了 100% 南向望江视野，同时容积率 3.7、绿化率 35% 的指标，在核心城区中营造出相对舒适的居住密度。
从户型设计来看，项目主打 205-640 平方米大平层产品，其中前排两栋为 640 平方米的一层一户设计，正南向无遮挡望江，空间布局上采用 LDKG 一体化厅堂，阳台占比提升至 30%，套内使用率最高达 130%，相当于用 260 平方米的建筑面积实现 350 平方米的套内空间，这在广州市场上较为少见。
后排四栋则以 270-350 平方米户型为主，层高 3.3 米，部分户型可享 270° 环幕江景，主卧套房配备独立衣帽间和卫浴空间，兼顾功能性与舒适性。值得一提的是，项目采用全屋精装交付，引入智能门锁、安防系统及远程控制等智能家居设备，部分户型还配备私人泳池和空中花园，满足不同家庭的居住需求。
配套方面，项目自带 5000 平方米商业配套，未来计划引入餐饮、娱乐及国际品牌，与一街之隔的马场 SKP 商圈形成互补，打造 “滨江豪宅 + 顶奢商业” 的黄金组合。
教育资源上，项目配建 12 班公立幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校（省一级），1.5 公里范围内还覆盖员村小学、第 113 中学等优质学府，西侧规划的 24 班示范性小学预计 2026 年建成，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。
医疗方面，周边 3 公里内有中山一院东院、省第二人民医院等三甲医院，为健康提供保障。
不过，项目也存在一些需要购房者留意的细节。由于地块西侧的会展西隧道目前仍在施工中（预计 2026 年通车），施工期间可能会产生一定噪音，建议选择东侧楼栋以减少影响。此外，部分低楼层单位受 3 梯 7 户设计影响，采光可能存在一定遮挡，实地看房时需重点考察不同时段的光照情况。
值得关注的是，项目在社区规划上融入了 “城市亲水绿洲” 理念，通过通江廊道、架空连廊和屋顶花园将住宅与滨江绿地相连，种植榕树、凤凰木等 60 余种乔木，负氧离子浓度达 3500 个 /cm³，营造出都市中的生态栖息地。
同时，保利集团与华为合作引入的全屋智能系统，可实现语音控制全屋灯光、温度调节，以及婴儿房智能环境监测等场景化联动，进一步提升居住体验。
综上所述，保利南方面粉厂地块项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的配套及创新的产品设计，为追求高品质居住的购房者提供了差异化选择。适合那些注重江景资源、希望即买即住的改善型家庭，以及长期看好金融城发展的投资者。但在选择时，需结合自身需求权衡施工噪音、采光等因素，建议在不同时段实地考察环境，并详细了解智能家居系统的实际操作逻辑。
