天河鱼珠板块近年来随着广州第二 CBD 建设加速，成为城市东进战略的核心承载区。香江 1 号正位于这一发展热土的核心位置，地块紧邻地铁 5 号线鱼珠站，步行约 200 米即可抵达，未来 13 号线二期通车后将形成双地铁交汇，10 分钟直达珠江新城，30 分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽，构建起高效通勤网络。
作为区域内少有的现房项目，其 82-117㎡三至四房产品已实现精装交付，赠送中央空调及厨房四件套，即买即住的特性吸引了众多追求效率的购房者。
教育资源的优势进一步夯实了项目的居住价值。配建的 12 班公立幼儿园将于 2025 年 9 月开学，对口的天河区先烈东小学为省一级名校，2023 年中考平均分达 702 分，700 分以上学生占比 52%，位列天河区前三。东侧规划的 36 班九年一贯制学校计划 2026 年建成，未来将引入广东实验中学、广雅中学等名校资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
社区规划上，项目以 “城市绿洲” 为设计理念，容积率 4.2 的指标在同类项目中表现中规中矩，但通过 3 梯 7 户的梯户比设计和 20 层的建筑高度，实现了相对均衡的居住密度。中央园林设置分龄儿童乐园、800 米环形跑道及休闲花园，种植榕树、凤凰木等 60 余种乔木，负氧离子浓度达 3500 个 /cm³，营造出都市中的生态栖息地。
值得关注的是，项目引入国家一级资质的香江物业，提供七重智能安防系统（含人脸识别门禁、高空抛物监测）及 24 小时管家服务，但需注意部分业主反馈的物业收费争议问题，建议实地考察服务细节。
生活配套方面，3 公里范围内集聚了山姆会员店、宜家家居、美林天地等商业体，步行 10 分钟可达芳村茶叶市场感受传统市井烟火气。
医疗资源上，中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院车程均在 15 分钟内，为家庭健康提供保障。值得一提的是，项目所处的鱼珠片区已引入南方财经全媒体集团、广州期货交易所等 1200 余家龙头企业，预计 2025 年将形成 15 万 + 高科技人才集聚效应，区域 GDP 突破 600 亿元，为房产增值提供长期支撑。
购房者需重点关注的是，项目部分低楼层单位受 3 梯 7 户设计影响，采光可能存在一定遮挡，建议实地查看不同时段的光照情况。此外，周边旧改项目仍在推进中，西侧地块施工可能带来阶段性噪音干扰，优先选择东侧楼栋可有效规避这一问题。当前项目推出首付 15% 起、最长 24 个月免息分期政策，合作银行提供低至 2.9% 的房贷利率，部分房源赠送 3 年物业费及产权车位，性价比优势显著。
综上所述，香江 1 号凭借其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的配套以及现房优势，为购房者提供了一个不错的选择。适合那些注重交通便利性、希望即买即住的购房者。但在选择时，要充分考虑容积率和采光等因素，结合自身需求做出决策。
