中冶逸璟公馆位于广州海珠区赤沙板块，地处琶洲西翼，紧邻广东财经大学，属于海珠创新湾与琶洲电商区的交汇地带。
项目由中冶置业（国企）开发，总占地面积约 3.2 万平方米，建筑面积约 8.6 万平方米，规划 4 栋住宅楼，总户数 264 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:2.3，物业公司为中冶物业，物业费 4.5 元 / 平方米 / 月。
目前在售的是 125-180 平方米四房户型，均为精装交付，单价 7-9 万元 / 平方米，不同楼层和朝向价格略有差异，预计 2025 年 6 月整体交房。
交通方面，中冶逸璟公馆周边有在建的地铁 12 号线赤沙滘站，距离项目约 800 米，步行 10-12 分钟可达，该线路预计 2024 年底通车，未来可换乘 8 号线、18 号线，直达琶洲、珠江新城等核心区域。自驾的话，周边有新滘东路、科韵路等主干道，15 分钟可到琶洲 CBD，25 分钟直达珠江新城，不过早晚高峰新滘东路车流较大，可能会有拥堵。此外，项目附近有赤沙总站、广东财经大学公交站等，多条公交线路接驳海珠、天河各区，日常出行选择较多。
教育配套上，项目自身未配建学校，但周边教育资源相对丰富。3 公里内有赤沙小学、海珠区第二实验小学（东校区）、广州市第九十八中学等公办学校，其中赤沙小学距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；民办学校方面，华南师范大学附属中学海珠双语学校（小学至高中）距离项目 2.5 公里，可满足不同家庭的教育需求（具体入学政策以教育局当年规划为准）。此外，项目紧邻广东财经大学，周边学术氛围较浓，日常散步可到校园内，生活气息轻松。
商业配套目前以社区底商和周边小型商圈为主。项目自带约 1000 平方米的沿街商铺，计划引入便利店、生鲜店等基础业态；步行 10 分钟可达赤沙村商圈，有菜市场、超市、餐饮店等，能满足日常买菜、吃饭等需求。距离项目 3 公里内有保利广场（琶洲店）、万胜广场等大型综合体，驾车 10 分钟可达，可满足购物、观影、亲子娱乐等进阶需求。值得一提的是，赤沙板块正处于旧改阶段，未来规划有大型商业用地，配套有望进一步升级。
项目的核心优势在于户型设计和居住品质。作为海珠区少有的低密社区（容积率 2.0），楼栋间距开阔，通风采光条件较好。
在售的 125-180 平方米四房户型均为改善型产品，空间布局合理：125 平方米四房两卫做到三开间朝南，客厅连接 7 米景观阳台，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，适合三口之家；
139 平方米四房两卫采用 LDK 一体化设计，餐客厅连通阳台，厨房带中岛台，南向卧室均配飘窗，空间利用率高；
171 平方米四房三卫为大平层产品，南北双阳台，主卧带书房和独立卫浴，部分户型可远眺珠江支流，适合多代同堂或对居住空间有高要求的家庭。
所有户型均为精装交付，装修标准包含智能家居系统、品牌厨卫用具等，细节上注重实用性。
不过，项目也存在一些需要注意的地方。当前区域界面尚未完全成熟，赤沙村旧改进展虽在推进，但部分区域仍有厂房、城中村，城市面貌待提升；商业配套依赖周边小型商圈，大型综合体距离稍远，日常购物便利性不及成熟片区；
地铁 12 号线赤沙滘站虽在建，但目前出行仍以自驾或公交为主，依赖地铁通勤的购房者需等待线路通车。
社区内部配套注重居住体验，规划有中心园林、儿童活动区、长者休闲区、环形步道等，3 栋和 4 栋之间设有下沉式庭院，兼具观赏性与实用性。物业为中冶自持，服务涵盖 24 小时安保、日常保洁、设施维护等，业主反馈响应较及时。车位比 1:2.3，即使家庭有多辆车也能满足停车需求。
周边生态资源较为丰富，项目北侧临近黄埔涌，步行 10 分钟可达黄埔涌滨水公园，园内有绿道、亲水平台，适合日常散步或运动；距离海珠湿地公园约 3 公里，驾车 10 分钟可达，是周末休闲的好去处。
医疗方面，3 公里内有广州市海珠区中医医院、南方医科大学珠江医院（三甲），日常就医较为方便。
综上所述，中冶逸璟公馆凭借国企开发的品质保障、低密社区规划、改善型户型设计，以及靠近琶洲的区位优势，适合预算充足、追求居住品质的改善型家庭，尤其是在琶洲、珠江新城工作，能接受当前区域界面、可等待地铁通车及旧改兑现的购房者。若对配套成熟度要求高或购房预算有限，可能需要对比其他项目后再做决定。
