最近番禺国际创新城的科创企业陆续入驻，周边新房市场也多了些实在的选择，比如星河盛世锦城刚推出三期【玖璋】组团，项目已经封顶，不少想在南部定居的人开始实地探访。
毕竟这里位置确实挑得巧，就在地铁 7 号线板桥站旁，步行 5 分钟左右就能到站台，3 站能到万博 CBD，5 站接驳琶洲，自驾走南大干线 20 分钟到珠江新城，对通勤族来说省了不少路上的功夫。
作为罗边村的旧改项目，星河盛世锦城的规模不小，总建面约 114 万㎡，除了住宅，还规划了 3.9 万方的岭南风情商业街和多所学校，算是个全业态的综合体。
不过商业街目前还在规划中，现在日常购物得依赖周边的成熟配套，好在万博商圈离得不远，开车 10 分钟就能到，吃饭逛街的需求都能满足。项目容积率在 2.81 到 3.25 之间，楼栋以 11-15 层的小高层为主，2 梯 5 户的布局，比起超高层来说，上下楼能省点时间。
目前在售的户型覆盖挺广，从刚需小户到改善大户型都有，而且得房率能到 85%，比周边不少楼盘要实在些。
98㎡的户型选择更多，有三房两厅和四房两厅两种，三房总价大概 275-293 万，四房在 289-293 万左右，其中四房户型做了 “3+1” 设计，能多出个小书房或儿童玩具区，家里有老人帮忙带娃也够住。
改善需求的话，110㎡的四室两厅总价约 308-320 万，空间比 98㎡的更开阔，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性不错。
128㎡的四房两厅总价 306 万左右，客厅是横厅设计，采光通风效果挺好，阳台也够大，平时摆个茶桌或晾晒衣物都方便。
最大的 139㎡四房两厅，总价大概 500 万出头，全南向布局，每个房间都能晒到太阳，适合人口较多的大家庭，而且卧室之间距离够远，晚上休息互不打扰。
教育配套是这个项目的亮点之一，配建了 36 班的公立小学，已经纳入广东番禺中学教育集团管理，还有 18 班的幼儿园，以后送孩子上学不用走太远，基本能实现 “目送式上学”。
周边 2 公里内还有番禺实验小学、南村中学等学校，不过具体能上哪所，得等每年教育局的划分结果出来才能确定。
医疗方面，4 公里内有 3 所甲级医院，平时有个头疼脑热的，就医还算方便，不用跑太远的路。
社区里的配置也挺贴日常生活，绿化率 35%，做了 “一环九园” 的景观布局，有儿童游乐区、康养花园和休闲长椅，早上起来晨练、傍晚带娃散步都有地方去。还规划了 6 大主题泛会所，有四点半课堂、老年活动区和健身空间，家里老人小孩都能找到合适的活动场所。物业费是 3.5 元 /㎡・月，由星河物业负责，这家物业连续八年评上百强，平时处理维修、保洁这些事还算及时。
现在项目还有些购房优惠，前 50 名成交的客户能享 98 折，还送价值 15 万元的产权车位，前三年物业费打 5 折，算下来能省不少开支。
工程进度也透明，1-8 号楼已经封顶，外立面快做好了，预计 2026 年 5 月底交付，业主还能通过 APP 看施工进度，不用老担心延期问题，而且资金有政府监管账户盯着，交付风险相对小些。
综上所述，星河盛世锦城交通便利、教育配套扎实，户型覆盖刚需到改善，且准现楼交付有保障，适合看重通勤效率和孩子教育的年轻家庭，以及想在番禺定居的改善型购房者。
