在天河选房，不少人怕“买得安心，等证烦心”——签完合同盼交付，交付后又要等数月才能拿房产证，流程拖沓总让人悬着心。
不过最近这个痛点有了新解法，中建天河精诚壹号成为广州首个实现住宅“验登合一”的项目，房子竣工验收完成时，不动产权证书也同步到手，把原本漫长的办证周期压缩至“零等待”。
这个藏在天河智慧城的在售新盘，用这样的实际行动打消顾虑，如今以现房姿态开放，看得见的品质比图纸更让人踏实。
项目坐落于天河东智慧城核心区域，2022年拿地后稳步推进建设，2023年9月开盘至今，已有不少楼栋完成建设并达到交付标准，计划2025年6月30日精装交付。
整个社区规模适中，占地面积3.29万平方米，总建筑面积8.94万平方米，仅规划10栋12+1层高的小高层洋房，楼间距达到90米以上，不会有密集居住的压抑感。社区容积率低至2.5，绿化率则高达40%，搭配精心规划的景观区域，日常散步休闲的空间十分充足。
社区规划总户数626户，配备约743个车位，车位配比1:1.14，多数家庭的停车需求都能满足。物业公司为中建四局城市运营，物业费3.5元/平/月，属于天河片区同类项目的常规水平。值得一提的是，项目房屋使用率超过100%，在同类住宅中表现突出，同等建筑面积下能获得更宽敞的套内空间，这也是不少购房者关注的核心优势之一。社区还配套有1047平方米的商业面积，能满足业主日常购物的基础需求。
目前在售的户型覆盖2至5居室，面积从78平方米到140平方米不等，全部为精装交付，适配刚需、改善等不同类型的家庭。
78平方米的户型分为两室两厅两卫和三室两厅两卫两种设计，其中三室户型凭借紧凑实用的布局成为热门，虽然面积不大，但每个空间都规划合理，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，总价约450万元起，很适合新婚夫妻或三口之家。
89平方米的三室两厅两卫是刚需家庭的优选，总价约510万元左右。该户型延续了高使用率的特点，2.9米的层高让空间更显通透，厨房采用U型布局，操作动线合理，卫生间做到干湿分离，避免了日常使用的拥挤。南向的主卧不仅采光充足，还预留了衣柜摆放空间，细节设计贴合生活需求。
改善型家庭可以重点关注118平方米和140平方米的大户型。
118平方米规划为五室两厅两卫，总价约680万元起，空间灵活性极高，除了常规卧室，还设计有灵动空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏室或老人房，多人口家庭居住也不会显得局促。
140平方米的四室两厅两卫则更注重居住舒适度，南北通透的格局让室内通风效果*，客厅面宽宽敞，搭配大尺寸阳台，视野开阔无遮挡，主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，总价约800万元左右，适合追求品质生活的家庭。
交通出行方面，项目临近地铁21号线智慧城站，步行约15分钟可达，搭乘地铁3站就能到天河公园，6站直达珠江新城，对于在天河核心区上班的住户来说，通勤十分便捷。规划中的地铁19号线也将经过片区，未来出行选择会更加丰富。
自驾的话，周边有广河高速、华南快速等交通路网，快速衔接广州各区，日常出行高效省心。
教育和医疗配套也较为完善。项目周边3公里范围内有智慧城第一小学、华南师范大学附属天河实验学校等多所学校，从小学到初中的教育资源都能覆盖。
医疗方面，距离中山大学附属第三医院（天河院区）约5公里，开车15分钟可达，日常就医保障充足。
商业配套上，除了社区自带商业，周边还有万科广场、天河城百货等大型商圈，购物、餐饮、娱乐需求都能一站式满足。
目前项目推出了少量一口价房源，部分78平方米刚需户型总价可优惠10万元左右，购房还赠送品牌家电礼包，性价比进一步提升。实体样板间已全面开放，购房者可以实地考察房屋格局、装修标准和社区环境，无需依赖效果图想象居住场景。
综上所述，中建天河精诚壹号“验登合一”保障明确，现房品质可见，户型实用、使用率高，交通配套成熟，适合在天河智慧城、珠江新城等区域通勤的刚需及改善家庭入手。
