作为上市国企天地源开发的项目，伴山溪谷位于番禺区石碁板块，紧邻亚运城，目前 3、4、5 栋已为现房，1、2 栋虽主体完工但暂未开售，整体交付时间定在 2025 年 6 月 30 日，精装交付可省去装修麻烦。
项目规模适中，总占地约 3.18 万平方米，总建筑面积 11.8 万平方米，共规划 5 栋楼，层数在 19 至 30 层之间，总户数 774 户。社区容积率 3.0，在番禺同类楼盘中属于偏低水平，居住不会太拥挤，绿化率 30%，搭配景观会客厅、全龄段泳池和儿童天地，日常休闲有足够空间。
物业公司是天地源物业，物业费 2.8 元 / 平 / 月，车位总数 905 个，车位配比 1:1.23，后期停车需求基本能满足。
目前在售的户型涵盖 3 至 4 居室，面积从 84 平方米到 103 平方米，且全为南向设计，采用蝴蝶型布局，通风采光和视野都没有遮挡，使用率超 90%，部分户型甚至能达到 94%，同等面积下比市面多数项目空间更实用。
84-85 平方米的三房两厅两卫是刚需热门，别看面积不大，却带约 5 米的大阳台，能改造成小花园或休闲区，主卧做了落地凸窗设计，还带独立卫浴，放下 1.8 米大床和衣柜后仍不局促，估算总价约 185 万起。
97-98 平方米的四房两厅两卫在片区内比较少见，能实现小面积改四房的需求。主卧面积超 15 平，可打造两面衣柜，满足收纳需求，主卧旁还有个灵动空间，根据家庭阶段能改造成书房或婴儿房，性价比很高，适合刚有二胎的家庭，单价约 2.2 万 / 平起。
100-103 平方米的四房两厅两卫则更适合改善型需求，采用横厅设计，南北通透，空间显得格外开阔，家庭聚会或日常活动都不拥挤，部分工抵单位总价 109 万起，还赠送全屋家私家电，性价比突出。
交通是项目的一大优势，步行约 600 米就能到地铁 4 号线石碁站，1 站可到大学城二期，5 站直达琶洲，6 站能到金融城，全程无需换乘，对于在这些区域上班的住户来说，通勤十分方便。
周边还有三纵四横的交通路网，自驾出行也很顺畅，同时能享受到 9 轨交汇的红利，往来东莞、深圳也很便捷。
教育配套能满足基础需求，社区自带 15 班幼儿园，周边有南浦韵琴小学和石基一中，孩子从幼儿园到初中的就学问题不用太操心。
商业方面，距离已开业的 6 万平方米亚运城广场不远，能满足吃喝玩乐的需求，招商中的 13 万平方米新华里综合体和在建的南方文化产业中心，未来还会进一步提升生活便利度，社区内的 1060 方商业街和 1000 方肉菜市场，日常买菜购物更省时。
目前项目还有促销活动，推出一口价房源，165 万起就能任选，部分房源还能享受内部折扣，对于预算有限的购房者来说很友好。
综上所述，天地源伴山溪谷是地铁现房，户型实用率高、可选性多，周边配套成熟且有旧改红利，价格适中，适合在琶洲、金融城通勤的刚需和改善家庭入手。
