在黄埔知识城这片科技创新热土上，广开控股以 26 年深耕经验打造的「云」系新作 —— 广开云翰，最近成了购房者热议的焦点。项目自 2024 年 11 月开盘以来，凭借「华附旁」的独特区位和「新规住宅」的创新设计，迅速成为知识城片区的热门选择。据现场销售透露，项目首批推出的 76-142㎡三至五房户型，去化率超 60%，其中 90㎡横厅户型尤其受年轻家庭青睐。
作为知识城首批「新规」住宅，广开云翰的户型设计打破了传统空间局限。
以约 90㎡横厅户型为例，采用零过道设计，约 5.2 米超大面宽横厅可灵活切换功能模式，工作日是安静的书房，周末变身朋友聚会的社交场，晚上又能成为家庭影院。全南向设计搭配约 12.9 米大面宽，让阳光全天候覆盖，彻底告别暗厅问题。全屋飘窗、阳台等赠送空间的合理利用，使户型实用率均超 100%，最高可达约 115%。
教育资源是广开云翰的核心竞争力之一。项目与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔（汤兴一路），这所斥资超 28 亿打造的学校，2023 年已正式招生，初中部采用自主招生 + 全区摇号模式，符合条件的业主子女可优先入读。周边 1.5 公里范围内，还集结了华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、广州实验中学等全龄段教育资源，形成目送式教育圈。
交通配套方面，项目距地铁 14 号线支线汤村站直线距离约 1.5 公里，通过「8+7+7」立体交通路网，20 分钟可直达科学城，30 分钟速抵天河商务区。自驾出行可通过九龙大道、创新大道等主干道快速接驳华南快速、广河高速，未来更有从埔高速（建设中）进一步提升通勤效率。
商业配套逐步完善，广开云翰自带约 5100㎡底商，满足日常生活所需；周边 3 公里范围内，绿地缤纷城、合景悠方等商圈已开业，规划中的 5 万㎡邻里中心和 18 个社区商业节点，将构建「300 米便利店、800 米菜市场、1.5 公里综合体」的三级服务体系。
医疗方面，中山六院知识城院区（预计 2025 年底营业）、中山大学肿瘤医院等医疗机构，为家人健康提供坚实保障。
社区内部延续了广开控股对品质的追求。以《千里江山图》为灵感打造的园林，通过「极境归心」、「平湖叠瀑」、「曲水流觞」三进制归家仪式，营造出东方山水意境。约 800 米健康环跑道串联三大核心院落，下沉式镜面泳池、云翰人文生活馆等设施，为业主提供休闲社交空间。
项目容积率 2.5，绿地率 35%，点塔式全南布局保障了楼间距和采光，搭配五大主题架空层，打造出「内院外园」的生态格局。
综上所述，广开云翰凭借知识城核心区位、华附旁的教育优势、高实用率的新规户型，以及国企开发商的品质保障，为追求性价比的刚需家庭、重视子女教育的改善客群，以及看好知识城发展潜力的投资者，提供了一个兼具实用性与前瞻性的选择。目前项目在售均价约 20000 元 /㎡（带装修），预计 2026 年 12 月交付。如果你也期待在科技创新的前沿阵地拥有一处既能满足生活需求又能接轨国际的居所，不妨前往云翰营销中心实地考察。
