在广州琶洲南区，保利天奕以 “数字创新活力区” 的规划为依托，打造了一个融合居住、教育、商业与生态的综合性社区。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心板块，琶洲南区规划产业建设量达 291.8 万平方米，未来将引入 80 万高新就业人口，区域发展潜力显著。
保利天奕位于琶洲南区核心位置，与琶洲中区仅一涌之隔，步行至地铁 8 号线琶洲站约 900 米，未来还将接驳 10 号线、11 号线及规划中的 19 号线，形成多维交通网络。
自驾方面，通过华南快速、环城高速等主干道，20 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心区域，而琶洲港澳客运码头的通航（两小时直达香港）和全国首个垂直起降场的规划（约 9 分钟直达白云机场），进一步提升了跨境出行的便利性。
户型设计上，保利天奕主打 120-190㎡全南向四房，采用专梯入户的纯板楼结构，层高 3-3.3 米，空间开阔舒适。
以 120㎡户型为例，南向四开间搭配约 6 米长阳台，主卧 270° 全景舱设计实现超广角采光。全屋采用国际一线品牌精装交付，厨房配备德国嘉格纳厨电五件套（或同档次品牌），卫浴五金选用高仪、科勒等知名品牌，主卫墙面整面石材铺贴，地面石材拼花工艺兼具实用性与美观性。智能家居系统支持手机 APP、中控面板及语音控制，可远程调节灯光、空调、地暖、新风系统等，并预设归家、睡眠等智能场景模式。
教育资源是保利天奕的一大亮点。距离项目 500 米处规划了 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，该校 2024 年高考高优率达 91.6%，符合条件的业主子女可优先入读。东南侧在建的国际私立学校（港澳子弟学校）和 2.3 公里外的贝赛思学校，满足不同家庭的教育需求。
医疗配套方面，3 公里范围内涵盖省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。
商业配套逐步完善，项目北侧 33 万方综合体已封顶，涵盖办公楼、商场和*酒店，规划引入钱大妈、瑞幸咖啡等连锁品牌，首批复建物业将于 2025 年 7 月交付。周边 1.5 公里内的六元素・体验天地、南丰汇等商圈，可满足日常购物需求。
社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。
物业服务由保利物业提供，采用 “全维 5 力 + 8 大基础场景” 的服务标准，从看房到入住全程贴心护航。值得关注的是，项目周边部分区域仍在建设中，即时配套需一定时间完善，但随着琶洲南区的发展，这些问题将逐步解决。
综上所述，保利天奕凭借核心地段、低密规划、优质教育医疗资源、高品质产品及完善配套，为追求居住品质的改善客群、琶洲及金融城工作的高知家庭，以及看好琶洲发展潜力的资产配置者，提供了一个兼具实用性与前瞻性的选择。如果你也期待在繁华都市中拥有一处既能放松身心又能接轨国际的居所，不妨实地考察体验。
