最近南沙楼市里，南沙壹号作为片区十年难得一见的新盘，自打亮相就吸引了不少改善型购房者的目光。这个项目主打江景大平层，还对口名校，究竟有啥亮点？今天就从地段、交通、教育、户型这些方面，跟大家聊聊这个盘的实际情况。
南沙壹号位于南沙主城区，具体在三江交汇处，南边正对着一线江景，和明珠湾 CBD 隔江相望。这个位置既能享受到老南沙成熟的配套，又能借着明珠湾新区的发展利好。从项目自驾走南沙大道，不堵车的时候 30 分钟能到番禺，45 分钟到海珠，不过早晚高峰可能会堵，毕竟南沙往返市区的主干道就那么几条。
交通方面，项目离地铁 4 号线蕉门站大概 3 公里，打车 10 分钟左右，也可以坐公交接驳。4 号线能直达天河，不过全程得 1 小时左右，适合不赶时间的通勤族。另外，规划中的地铁 15 号线会经过南沙主城区，以后通车了换乘能更方便。自驾的话，门口就是进港大道，连着明珠湾大桥、虎门大桥，去东莞、深圳也方便，但跨城通勤的时间和成本都得考虑。
教育配套是很多家庭看重的点。按 2024 年的学区规划，南沙壹号对口广州外国语附属学校，这所学校在南沙口碑不错，教学质量和国际化视野都比较突出。周边还有南沙一中、广州大学附属中学南沙实验学校等，教育资源挺密集。不过得注意，学区划分可能会变，买房前最好再确认下最新政策。
生活配套上，项目自带邻里中心和临街商业，以后下楼就能解决日常买菜、购物的需求。周边 3 公里内有南沙万达广场、星河*这些大型商业体，吃饭、看电影都方便。医疗资源方面，3 公里内有广州市第一人民医院南沙医院（三甲），能保障家人的健康。生态方面，项目坐拥三江交汇的景观，出门就是滨江公园，平时散步、锻炼很舒服。
南沙壹号一期主推 180-240㎡的南向江景大平层，都是 2 梯 2 户的板楼设计，南北通透，真的做到了 “户户观江、栋栋有景”。
拿 180㎡户型来说，四房两厅三卫，三开间朝南，客厅连着 7 米大阳台，主卧套间带独立衣帽间和 270° 飘窗，适合三代同堂住。
240㎡户型是五房两厅四卫，横厅设计，双面宽阳台，部分户型还有保姆间，适合想一步到位的改善家庭。听说项目使用率超过 85%，在同类产品里表现不错。
再说说南沙壹号的缺点：
一是到市区距离较远，自驾去天河得 1 小时左右，地铁通勤时间也长；
二是总价比较高，180㎡户型预计 800 万起，门槛不低；
三是部分*配套还在慢慢发展，得等一段时间。
目前项目还没正式开盘，放风价大概 4.5-5 万 /㎡，180㎡户型总价预计 800 万起，240㎡的超过千万。看房的时候建议重点看中高楼层，江景视野更好；可以对比周边像灵山岛尖的江景盘，看看性价比；还要确认交房时间和装修标准，避免以后有纠纷。
综上所述，南沙壹号比较适合在南沙、番禺工作，追求江景和居住品质的改善型家庭，或者是重视孩子教育，想让孩子入读广州外国语附属学校的家长。要是能接受离市区远和总价高，这个盘值得实地看看。但要是更在意市区通勤方便，建议优先考虑番禺或海珠的项目，毕竟买房还是得根据自己的实际需求来选。
