近期荔湾白鹅潭板块的瑞玺项目，因三江交汇的江景资源和核心区地段，受到不少改善型购房者关注。作为商业大平层产品，该项目主打 188-1400㎡大户型，适合对居住空间和景观有较高要求的群体。今天从地段、交通、配套、产品等维度，客观聊聊这个盘的亮点与需要注意的地方。
白鹅潭瑞玺位于荔湾白鹅潭板块，地处珠江、东江、西江三江交汇处，直线距离珠江新城约 6 公里，属于广州主城区少有的江景地段。项目既享受老荔湾的成熟生活氛围，也依托白鹅潭 CBD 的规划发展。自驾经洲头咀隧道，非高峰期 15 分钟可到海珠，20 分钟到天河，不过早晚高峰芳村大道东等主干道易拥堵。
交通方面，目前项目离地铁 5 号线滘口站约 1.2 公里，步行 15 分钟左右，5 号线可直达珠江新城。规划中的地铁 11 号线白鹅潭站距项目约 800 米，作为环线通车后换乘更方便。自驾出行依赖芳村大道东、洲头咀隧道等，虽路网完善，但高峰时段车流较大，需预留通勤时间。
配套上，项目紧邻在建的白鹅潭万象城（预计 2026 年中开业），未来下楼可享*商业配套。周边有白天鹅宾馆、大湾区艺术中心，文化艺术氛围较浓。
生态方面，拥有约 800 米江岸线，出门即滨江公园，适合日常休闲。医疗资源上，3 公里内有广州中医药大学第三附属医院等三甲医院，保障家庭健康需求。
教育配套方面，周边分布有康有为纪念小学、广州市第一中学等，满足全龄段教育需求。
户型设计是项目的核心卖点，主推 188-1400㎡商业大平层，4-4.5 米层高设计，空间感突出。
188㎡三房户型三开间朝南，270° 观景阳台直面江景，主卧套间带独立衣帽间；
400㎡以上大户型多为横厅布局，部分配备私人泳池、空中花园，适合多元居住或功能使用。所有户型均注重采光与景观视野，江景资源为主要卖点。小区内部规划有会所、健身房等配套，提升居住舒适度。
客观来看，项目优势在于三江交汇的江景资源少见，白鹅潭 CBD 规划加持，且紧邻万象城，未来商业配套完善；大平层产品空间尺度大，层高优于普通住宅。
但不足也较明显：商业产权 40 年，相比住宅使用年限较短；188㎡户型总价约 1500 万起，入手门槛较高；当前地铁距离稍远，依赖自驾；部分配套仍在建，成熟度需时间等待。
价格方面，项目单价约 8-10 万 /㎡，188㎡三房总价 1500 万起，高楼层江景户型价格更高。看房时建议优先关注中高楼层房源，江景视野更佳；对比周边同类产品如鹅潭 1 号，综合考量性价比；注意商业产权的交易税费差异，明确自身需求与预算。
综上所述，白鹅潭瑞玺作为核心区江景大平层，适合对景观、配套有较高要求且预算充足的改善群体。若能接受商业产权和总价门槛，且看好白鹅潭未来发展，可实地考察；若更侧重居住实用性，建议对比周边住宅项目，理性选择。
