最近番禺楼市有个盘热度居高不下 —— 香江 1 号，就位于番禺大道北旁，临近地铁 3 号线大石站。作为番禺核心区难得的新盘，这个项目从开盘起就吸引了不少购房者的关注，尤其是在天河、海珠上班的刚需和改善家庭。今天就从通勤、教育、户型等实际需求出发，聊聊这个盘到底有啥亮点，又有哪些地方需要留意。
香江 1 号位于番禺大道北与朝阳东路交汇处，属于番禺大石板块，直线距离珠江新城约 10 公里，开车走新光快速，非高峰期 25 分钟左右能到天河。对于在天河、海珠上班的人来说，这个位置算比较折中，比住南沙、增城通勤时间更可控。周边有长隆旅游度假区、万博商务区等，生活配套和就业机会都比较丰富。
地铁是这个盘的一大卖点。从小区到 3 号线大石站约 800 米，走路 10 分钟左右。3 号线能直达珠江新城、体育西路，换乘 1 号线可到广州东站，通勤效率比较高。
另外，周边公交站也不少，番 185 路、番 186 路等线路能到番禺广场、洛溪新城，交通网络比较完善。自驾的话，门口就是番禺大道北，连接新光快速、华南快速，但早晚高峰可能会有拥堵，这点需要注意。
教育配套是很多家庭关注的重点。项目配建了一所省一级标准的小学，已经签约入驻，预计 2026 年 9 月开学。此外，小区自带幼儿园，周边还有大石中心小学、富丽中学等，教育资源比较密集。不过要注意，初中阶段是按片区派位，存在一定的不确定性，但省一级小学的加持还是让不少家长动心。
作为番禺核心区楼盘，生活配套比较成熟。项目周边 1 公里内有沃尔玛超市、大石城商业中心，吃饭、购物、看电影都方便。3 公里内有万博商圈，万达广场、番禺天河城等大型商业体一应俱全。
医疗资源方面，3 公里内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院，为家人健康保驾护航。小区自带约 5000㎡商业街区（在建），未来下楼就能满足日常采购需求。
缺点也不能忽视。部分楼栋靠近番禺大道北，可能会有车流噪音；项目只有 5 栋楼，小区体量较小，内部园林和设施相对有限；地块早期拿地，产权剩余年限比新地块少一些；周边部分区域仍有城中村，城市界面有待提升。
现在项目单价约 4.2 万起，买 89㎡三房总价约 370 万起，还能享受首付分期政策。看房时建议重点关注中高楼层，避开噪音和采光问题；对比周边二手房，比如大石附近楼龄 10 年左右的小区单价约 3.5 万起，新盘价格有一定溢价；确认学校入学政策，避免后期变动影响孩子上学。
番禺核心区新盘难得，香江 1 号胜在地段和教育，但也存在一些不足。如果能接受这些缺点，作为自住楼盘性价比不错。买房前记得多对比周边，毕竟适合自己的才是最好的。
