越秀万博城所在的地块，原本是里仁洞村。说起里仁洞村，那可是有着自己独特的历史和烟火气。这里曾经是一片热闹的城中村，村民们在这里生活、劳作，大街小巷里充满了生活的气息。随着城市发展的脚步不断加快，里仁洞村迎来了旧改的机遇。2019 年，越秀地产斥资 210 亿拿下了这个旧改项目，这可是当时广州最贵的旧改项目，消息一出，轰动了整个广州市场。从那以后，里仁洞村就开始了它的蜕变之旅。
这几年，里仁洞村旧改的推进速度相当快。2022 年 8 月，旧改补偿安置方案公示；同年 11 月，实施方案批复；2023 年 2 月，村集体物业全面开拆…… 到了 2024 年，部分复建房已经封顶，村民们也陆续开始回迁。短短几年时间，这里就发生了翻天覆地的变化。
如今再看越秀万博城周边，那发展势头相当猛。交通方面，简直不要太方便。地铁 3 号线、7 号线和 18 号线三条地铁线路环绕，不管是去广州南站赶高铁，还是去珠江新城上班，又或是去琶洲参加展会，都能轻松直达。项目周边还有汉溪大道、番禺大道、新光快速、南大干线等主干道，开车出行也十分便捷。
商业配套更是让人眼前一亮。周边已经有番禺万达广场、四海城、粤海广场等众多商业体，购物、娱乐、休闲一站式搞定。而且，还有在建的 K11 和万象系商业，以后这里的商业氛围会更加浓厚。对于喜欢逛街购物的人来说，这里简直就是天堂。
教育配套也很给力。整个项目规划了建面 15 万㎡的全龄教育配套，一共有 12 所学校，从幼儿园到高中，孩子的教育问题不用愁。而且，已经官宣引入广大附中番禺实验教育集团办学，首开区域配建的 54 班小学和 36 班初中，计划在 2025 年 9 月正式开学，小学初中一体化办学，能为孩子提供稳定、优质的成长环境。家长们再也不用担心孩子上学的接送问题，也能让孩子在一个良好的教育氛围中茁壮成长。
医疗配套方面，规划打造约 6 万㎡的公立综合医院，为业主的健康生活保驾护航。有了这个医院，以后头疼脑热、身体不舒服，在家门口就能得到及时的治疗，不用再像以前那样，为了看病在大医院里排队、奔波。
文化配套同样可圈可点。规划约 5 万㎡的文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标。
不过，就像任何一个项目一样，越秀万博城也有一些不足之处。毕竟是旧改项目，开发周期比较长，建设过程中难免会有噪音、粉尘等污染，周边环境在短期内也很难达到成熟社区的标准，这可能会让一些对居住环境要求比较高、想尽快入住的购房者有所顾虑。
另外，部分组团离地铁站点有一定距离，对于依赖公共交通出行的人来说，不太方便。而且，万博板块虽然发展潜力大，但周边竞争楼盘也不少，像长隆万博悦府等项目在某些方面有突出优势，这也在一定程度上分流了客源。
综合来看，越秀万博城虽然面临着楼市大环境的挑战，自身也存在一些不足，但它凭借着优越的地理位置、丰富且逐步完善的配套规划，依然有着独特的魅力和较大的发展潜力。对于那些不着急入住，看好番禺未来发展的购房者来说，越秀万博城或许是一个不错的选择。
