作为黄埔将军山片区首个超新规宗地项目，中交科城・黄埔未来城由中交城投与科学城集团联合开发，定位 “产城融合示范区”。项目总占地 3.39 万㎡，建面约 9.53 万㎡，容积率 2.81，规划 12 栋住宅（3 栋 30-31 层高层 + 9 栋 15 层小高层），共 656 户，涵盖 120-188㎡三至四房户型，其中高层 2 梯 4 户、小高层 2 梯 2 户，满足刚需与改善需求。小区配建 1000㎡图书馆分馆、健身场所等社区设施，南侧及西侧规划公园绿地，形成生态屏障。
项目分三期开发，一期重点建设 58 万㎡数创产业板块，引入南网数研院等企业，形成大湾区数创产业园；二期、三期逐步完善教育（配建 24 班小学 + 45 班九年一贯制学校 + 4 所幼儿园）与生活配套，目标打造广州东部产城融合示范新城。
交通上，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速等主干道，自驾 1 小时可达广深莞核心区，距珠江新城等板块约 30 分钟车程。但目前地铁出行不便，距离 13 号线夏园站约 1.5 公里，需接驳；不过规划中的 19 号线延长线预计 2025 年启动，未来交通将得到改善。
商业：现阶段依赖黄埔新城 22 万㎡商业体、南岗万达等社区商业，*消费需至天河商圈；规划中华润万象系商业、花厅坊岭南商业体（2027 年开业）将补充区域商业能级。
医疗：周边 3 公里内有广东中能建电力医院（0.4 公里）、广州开发区医院（1.8 公里）等 3 所公立医疗机构，配建 5000㎡社区卫生服务中心及养老机构榕悦，满足基础医疗需求。
教育：自带 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班），配建小学及九年一贯制学校，覆盖全龄教育，但具体学区划分待交付后明确。
产品设计是项目一大亮点。高层 120-135㎡户型阳台占比高，得房率超 130%；小高层 145-188㎡南北对流板楼，主卧套房设计，188㎡户型可享公园景观。项目还是广州新规后首个设计屋顶花园的住宅，生态优势明显。
不过项目也存在短板。其周边城市界面欠佳，西侧油库、北侧物流园和高速路，南侧旧小区与工业园聚集，居住氛围受影响。同时，自身*配套不足，商业、医疗等多依赖外部。此外，与大体量的黄埔新城竞争，大户型去化压力较大。
而中交科城黄埔未来城适合预算有限、追求高实用率的刚需购房者，以及认可产城融合逻辑、愿意等待区域发展的地缘改善客户和长线投资者。但对于追求即时居住舒适度和核心地段资源的人群，还需综合考量。
