今天，我们将聚焦于海珠滨江中路板块的越秀珠实・皓悦滨江项目，为大家带来全方位且客观的介绍。
越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠实联合打造。今年 1 月，越秀地产以 8.8 亿拿下此地，折合楼面价 3.2 万 / 平，它也是该板块近 10 年推出的唯一新盘。项目体量不大，占地面积约 8093 平，总建筑面积约 4.1 万平，仅有 2 栋楼，规划户数在 300 户左右 。
从交通出行来看，公共交通方面，周边虽有三条地铁线路，但距离都不算近。最近的是地铁 2 号线市二宫站，约 1.3 公里，步行大概需要 20 分钟；走江湾大桥前往对面的地铁 6 号线团一大广场站，距离约 1.4 公里，步行需 21 分钟；在建的 10 号线滨江东路站，步行距离约 1.7 公里，耗时约 26 分钟 。
不过，项目周边公交车站密集，在一定程度上弥补了地铁较远的不足。自驾出行较为便捷，项目旁 200 米处就是内环路，过桥即达越秀区，周边还有东晓路、滨江东路等城市干线，前往琶洲、越秀、珠江新城等地，30 分钟内基本可以抵达 。但需要注意的是，项目出门便是素社直街，该路为双向 2 车道，且路边常有车辆停靠，未来开车出入可能会遇到通行阻碍 。
教育资源上，小区附近有大元帅府小学、滨江东路小学，初中则有广州第五中学、南武中学附属学校 。根据 2024 年教育政策，项目所属的素社街道对口大元帅府小学和滨江东小学，这两所小学在海珠区水平较为普通。不过，两所小学对口初中包含六中、南武中学，若能通过电脑派位进入，教育质量则能得到提升 。
日常生活配套设施齐全。周边住宅小区众多，底商发展成熟，还可步行前往海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等。市二宫地铁站附近的富基广场，也能满足居民日常的生活购物需求 。
医疗资源丰富，不远处就是海珠区第一人民医院，周边还有广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学第三附属医院等三甲医院 。
休闲娱乐方面，项目紧邻孙中山大元帅府广场，免费开放，是日常散步的好去处。由于距离珠江较近，也可前往江边散步、遛娃、遛狗 。
该项目主打小而精致，容积率为 3.5+，符合新规标准 。首推建面约 84 - 107㎡全南向高使用率三房四房，定位为刚改型产品，货量有限 。
其中，84 平户型可灵动打造为两空间或三空间，卧室均朝南，能满足家庭不同阶段的需求。全屋采用南北对流格局，搭配全明餐厨空间与跑道式阳台，空间开阔，还具备豪宅同款的一体化收纳系统，从入户、客厅到阳台都能实现高效收纳 。
107 平四空间户型，是广府系产品的升级版本，空间感进一步提升，且拥有*的南向江景。奢阔大横厅设计，减少过道面积浪费，餐厨空间可放置大圆桌，满足家庭聚会需求，全屋八开间江城双景，南向主卧能俯瞰珠江夜景 。
然而，项目也存在一些不足，小区规模小，仅有 2 栋楼，公共活动区域和园林空间有限；西侧临近内环路，北侧靠近滨江栋楼，部分户型会受到噪音和粉尘影响；距离地铁站较远，日常出行不太便利；周边缺乏菜市场，买菜需前往盘龙市场或远安路，路途较远；教育资源相对一般，对口小学教学质量有待提升 。
总的来说，越秀珠实皓悦滨江比较适合周边中海名都等小区的业主购置二套房，对越秀区现有房产不满意的购房者，以及喜爱老城区生活氛围的自住人群 。不过，最终是否选择在此购房，还需结合个人预算以及对项目优缺点的接受程度，同时建议实地考察后再做决定 。
