最近房地产市场那叫一个热闹，从全国范围来看，各地政策 “组合拳” 频出，力求稳住楼市。像武汉、重庆、湖南等地，都在围绕市场供需结构优化、释放购房消费潜力等方面谋划新一轮稳楼市政策。据克而瑞数据统计，2025 年一季度全国至少已有 66 个省市出台 124 次稳市场政策 ，从取消限售到加大公积金贷款支持力度等，五花八门。
在这一系列政策刺激下，3 月以来，部分热点城市住房成交量明显回升，全国 50 个样本城市中，一线、二线及三四线城市新建商品住宅成交面积环比增速都十分可观 。大环境一片向好，广州楼市自然也不例外，各个区域的楼盘都在这波热潮中各显神通，其中，一个 “老盘”—— 广地花园，表现相当亮眼。
今年 3 月，广州新房市场迎来了久违的 “小阳春”，番禺区更是以 917 套的网签量，在全市 11 个区中排到了第二名。在番禺这一众楼盘里，广地花园脱颖而出，以 108 套的网签成绩，拿下了番禺新房网签第二名的好名次 。要知道，这可是个位于大石板块的 “陈年老盘”，能在如今新盘不断涌现的市场中突出重围，确实让人意外。
广地花园的历史可不短，它最早可以追溯到 1997 年，当时就已面市。在后续的发展过程中，开发商经历了多次易主，从最开始的广地，到广东决胜、广州泛美、广州*，直到 2013 年广州南驰集团接手，才逐渐稳定下来 。这个项目占地约 26.6 万平方米，总建面约 65.5 万平方米，称得上是个超*级大盘。
2019 年，南驰操盘的广地花园全新组团 “广地国际” 亮相，随后一期、二期、三期、四期产品相继推出 。目前在售的是观灏组团，涵盖 29 - 30 - 33 - 34 栋的 96 - 128 平三房和四房，单价在 2.5 万 - 3.2 万 / 平 。值得一提的是，近期项目还新加推了 37 栋 3 梯 5 户建面 92 - 107 平三到四房的准现房产品 。
从价格方面来看，广地花园的优势十分明显。就拿新推的 37 栋产品来说，总价区间为：01 户型 99 平西北向 250 - 285 万；02 户型 92 平东南向 238 - 268 万；03 户型 93 平东北向 228 - 258 万；04 户型 107 平西南向 263 - 295 万；05 户型 107 平西南向 263 - 299 万，算下来单价在 2.4 万 - 2.9 万左右 。
要知道，它临近的万博 CBD，近年来推出的多为改善盘，均价在 4.9 - 6.5 万左右，像长隆万博悦府均价在 5.5 - 6.5 万 / 平，越秀瑞麓府 5.3 - 5.7 万 / 平，越秀万博和臻 4.9 - 5.9 万 / 平 。就连同样有较高性价比的锦绣香江花园，房价也是 2.6 万 / 平起 。对比之下，广地花园的价格优势一目了然。其实，广地花园也曾有过价格高峰，在 2021 年项目三期时，均价一度涨到 4.3 万 / 平 ，但如今价格近乎腰斩。
虽说价格降了，但从市场反馈来看，这一策略似乎颇有成效。从三月以来网签量的显著提升，就能看出广地花园似乎正在通过 “以价换量” 的方式，重新赢回市场份额 。
回看过去两年，广地花园的去化情况并不理想。通过数据发现，广地花园在 2023 年 6 月、8 月取得的两张预售证，截至目前网签去化率约为 61% 左右 。市场竞争日益激烈，随着新规产品不断涌现，广地花园在产品竞争力上确实有些跟不上趟。以新推的 37 栋 92 平产品为例，仅做到了 3 房 2 卫，入户门还正对卫生间，厨房位置也不太合理，在卧室隔壁 。而当下市场上的新规产品，不仅小面积能做到三房四房，还在飘窗、阳台、设备平台等方面有更多赠送，使用率远超广地花园这类旧规产品 。
再者，广地花园的地理位置虽有靠近万博 CBD 的优势，但交通短板也较为突出。项目观灏组团距离南村万博地铁站直线距离有 2 公里，离大石地铁直线距离 1.7 公里 ，日常上下班通勤往往需要依靠楼巴接驳，这对于依赖地铁出行的上班族来说，无疑是个减分项。此外，小区还被不少人吐槽物业管理老旧、社区配套运营较差等问题 ，这些都在一定程度上影响了它在购房者心中的形象。
在如今楼市政策利好频出、市场活跃度不断提升的大背景下，广地花园凭借价格优势成功吸引了一波关注，网签量大幅提升。但不可否认的是，它在产品设计、交通配套以及小区管理等方面，仍面临诸多挑战。对于购房者而言，如果预算有限，又看中万博 CBD 周边区域，广地花园的准现房以及相对亲民的价格，或许是个不错的选择。但如果对居住品质、房屋格局以及交通便利性有较高要求，那在选择时可能还需多做考量。
