最近广州的楼市又热闹起来了，尤其是白云区，动作频频，新项目不断，价格区间也大，从刚需到改善，选择挺多。在这波热潮里，中建白云之星格外受关注，今天咱就唠唠这个盘。
先看看白云楼市整体情况。现在白云区的房子，卖的数量不少，可热度却和海珠、荔湾、天河这些区没法比，在广州楼市里有点像个小透明。为啥呢？
主要是买家基本都是本地地缘客，想吸引点其他区的人来买房挺难。
不过，白云区也有自己的优势。区域够大，发展潜力不小。像白云新城板块，房价能到 7 - 8 万元每平，主打*居住；钟落潭板块呢，单价 “1 万字头”，适合刚需上车。而且，白云区一直在搞建设，旧改项目一个接一个，2024 年设计之都多个项目入市，一下就把这个板块热度炒起来了，成了白云楼市热门区域。
中建白云之星就在这热度正高的设计之都板块。这个项目从案名就能看出开发商中建三局挺重视。“中建之星” 是中建三局城投重点打造的*产品系，之前在其他城市打造过不少地标级城市综合体。这次是 “中建之星系” *进入广州，选址白云，目标是打造一个迭代升级的超级大城。
从规模上看，项目计容面积约 85 万平方米，未来会是一座人居大城。在规划上，它和广州设计之都深度融合，采用 “产城共生、生态共融、文化共兴、智慧共享” 的发展模式，要把这里打造成国际化的幸福生活样板区。
项目计容面积约 85 万平方米，规划体量较大。在规划上，项目与广州设计之都相互融合，采用 “产城共生、生态共融、文化共兴、智慧共享” 的发展模式，目标是打造一个具有国际化标准的生活区域。这种产城融合的规划理念在当下较为前沿，若能顺利落地，有望为居民提供较为便捷的生活、工作及休闲一体化服务。产品方面，中建白云之星首推 128 - 226 平方米的大户型，定位改善型住房。
户型设计上，南北通透双阳台，采光通风都好；LDKB - X 百变交互场景和交互式中西双厨，让家里的公共空间更灵活，适合一家人互动交流。部分户型还有 270° 弧形瞰景阳台和主卧 270° 宽幕飘窗，观景视野一流。在装修和智能配置上，引入了华为鸿蒙智家系统，装修用的也是大金、AEG、利勃海尔等国际大牌，居住的舒适度和科技感都有了。
周边配套也还可以。交通上，附近有在建的地铁 14 号线二期，彭边站直线距离约 300 米、鹤南站直线距离约 800 米，预计 2025 年开通，以后出行会方便不少。
商业配套，直线距离约 600 米有 8 万㎡商业综合体时光汇，3 公里内还有云门 NEW PARK、金铂广场等多个集中式商业中心，日常购物娱乐都能满足。
教育方面，项目内部规划了一所九班幼儿园，西侧就是华中师范大学白云学校，这是华中师范大学在广州地区签约的首个基础教育阶段学校，虽说学校的师资和生源还得看后续发展，但有这样的教育资源引入，还是挺让人期待的。
医疗上，5 公里内有广州医科大学附属市八医院和南方医院白云分院，能为健康保驾护航。另外，项目紧邻黄边艺术公园，未来还会和周边其他三个主题公园串联起来，居住环境的自然和人文氛围都不错。
对于购房者来说，如果是白云区本地改善型需求，这个项目挺值得关注。大户型设计、*的装修和智能配置，还有不错的周边配套，能提升居住品质。要是外区的购房者，就得综合考虑了。虽然项目自身条件不错，但要考虑到白云区整体楼市热度和区域认同感的问题。如果是自住，且工作生活圈在附近或者对白云区有好感，那可以进一步考察。要是投资，就得谨慎些，毕竟白云区房子的流通性和增值潜力，相比天河、海珠等热门区域，还是有差距的。
总的来说，中建白云之星在白云楼市热潮中，凭借自身优势吸引了不少目光，但要在市场中站稳脚跟，还得看后续的市场表现。
