今天，咱们就来好好唠唠天河的能建天河麓誉府，帮大家在购房路上多一份参考。
能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，处在广汕二路以南、大观北路以北的位置。项目周边的生态资源十分亮眼，紧挨着约 80 万方的旧羊山公园，附近还有火炉山等森林公园，在家门口就能享受大自然的馈赠。
从区域发展来看，天河智慧城与天河中央商务区构建了天河 “一区双核” 的发展格局。如今珠江新城产业逐渐饱和，天河智慧城成为未来发展的核心区域，发展潜力巨大。片区还规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，未来商业发展值得期待。在 2023 年公布的《广州市国土空间总体规划 （2021 - 2035）》中，“智慧城 + 智谷” 的 CTD 中央科创核被提到和 “珠江新城 + 金融城”CBD 中央商务区同等高度，区域发展前景一片向好。
项目由中国能源建设集团有限公司开发，这个公司可是世界 500 强，在全球能源电力、基础设施等多个领域都有业务，实力还算雄*厚。项目占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划了 1346 户，共有 10 栋高层和 4 栋小高层，全部带装修交付。小区车位充足，车位比达到 1:1.2，物业费是 2.8 元 /㎡/ 月。户型面积在 80 - 125㎡之间，涵盖 3 - 5 室，选择多样。
能建天河麓誉府的户型设计亮点不少。80㎡的三房两厅两卫户型，有着约 5.7m 的可变方厅，空间宽敞不拥挤；四开间朝南，采光通风都很棒，主卧的 270° 弧形飘窗，让住户能直面绿意，而且使用率高达 103%。
96㎡的四房两厅两卫户型，采用 LDK 一体化设计，约 5.7m 的阳台可以双面宽观景，主卧同样有 270° 弧形飘窗，南向大面宽采光，居住起来十分明亮舒适。
100㎡（B）的四房两厅两卫户型，有独立入户玄关，约 5.9m 的百变宽厅能拓展多种生活场景，主卧 270° 弧形飘窗，尽享奢华尺度。
在交通方面，项目步行 700 米就能到达地铁 6 号线高塘石站，乘坐地铁 30 分钟就能快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD，日常通勤非常方便。未来华观路、科韵路快速化改造，以及火炉山隧道建成后，交通会更加便捷。
教育资源也是项目的一大优势。周边有天河省级名校华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级）。项目还配建 9 班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，对口小学也将扩建，能为业主孩子提供优质的教育。
商业上，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，15 分钟就能到达，购物娱乐都很方便。医疗方面，5 公里范围内有广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院，还有其他医院，医疗保障充足。小区内部配套也很丰富，威仪府门、200 米城市界面广场、约 10 米高的御山高台、下沉庭院等一应俱全，居住体验感好。
不过，能建天河麓誉府也有一些不足之处。项目 1 公里范围内生活配套密度较低，主要依赖小区底商，缺乏大型商业中心。周边有大片城中村，影响城市界面观感。紧邻广汕二路双向 10 车道，车流量大，可能存在噪音和灰尘污染问题。小区占地面积较小，却规划了 14 栋楼，花园和活动空间相对偏小，楼间距较密，采光和视野可能会受影响。户型涵盖刚需和改善，业主群体多样，圈层不够纯粹。首批推出单位附近有高压线，小区西北向还有公墓，可能会对部分购房者造成心理影响。
总体来说，能建天河麓誉府比较适合在天河东部上班、有自住需求的人群，尤其是平时依靠地铁通勤、预算 300 多万想置业天河的朋友。但如果是考虑投资的话，可能就不太推荐了。大家在买房时，还是要根据自己的实际需求和预算，综合考虑各个因素后再做决定。
