家人们，广州地铁13号线二期土建进度已经达到90%啦，通车近在眼前！这条贯穿天河、黄埔和增城的地铁线路，不仅能大大缩短大家的通勤时间，还可能会让沿线的楼市格局发生大变化。尤其是鱼珠到天河市区这一段，作为重点发展区域，房价会不会迎来新一轮上涨呢？今天就带大家好好分析分析。
13号线二期从朝阳到鱼珠，全长大概33.5公里，设有23座车站，其中天河段（车陂 - 鱼珠）和黄埔鱼珠片区受益最大。天河段的车陂、棠东、天河公园这些站点，和4号线、5号线、21号线实现接驳，让金融城的辐射力更强了。黄埔鱼珠站作为13号线与5号线、28号线（规划中）的换乘枢纽，可是广州第二CBD的核心区域。增城新塘到黄埔这一段，则填补了东部的地铁空白，带动新塘、南岗等片区发展。通车以后，从增城新塘到天河市中心只要大概45分钟，比现在自驾或者坐公交至少能节省30分钟，通勤效率大大提高。
一般来说，地铁带来的利好会提前反映在房价上。目前，13号线二期沿线的部分板块房价已经有上涨趋势。在天河段（车陂 - 天河公园），现在房价在6 - 8万/㎡，像骏景花园、天河公园周边。因为金融城扩容，再加上地铁的加持，*住宅需求很旺盛，预计房价还会有5% - 10%的涨幅。黄埔鱼珠板块当前房价在4.5 - 6万/㎡，比如富颐华庭、万科城市之光。随着鱼珠CBD建设加速，又有13号线、5号线和远期的28号线三线交汇，投资属性很强，部分品质好的楼盘房价可能会突破6万/㎡。增城新塘 - 南岗段房价在2 - 3万/㎡，像品秀星图、翡翠绿洲。这里是刚需客外溢的首选，但房源供应量比较大，短期内房价涨幅有限，长期来看就得看地铁带来的通勤人口导入情况了。
地铁开通后房价真的会涨吗？从利好因素来看，通勤更方便，天河的上班族可能会往黄埔鱼珠、增城新塘这些地方外溢，购房需求增加。
商业配套也会升级，鱼珠CBD、金融城等规划加速落地，提升区域价值。而且在广州“东进”战略下，黄埔、增城依然是重点发展区域。不过也有一些风险需要警惕，2020年到现在，鱼珠、车陂等板块房价已经上涨了30% - 50%，后续房价涨幅就得看整体经济大环境了。增城房源供应过剩，新塘、永宁等板块新房库存高，地铁开通后可能只能稳住价格，很难大幅上涨。市场也会出现分化，核心区像天河、鱼珠抗跌性强，但增城南部等远郊楼盘可能还是以去库存为主。
对于想买房的人，给大家一些小小建议。投资客可以重点关注鱼珠CBD和天河金融城辐射区，选择靠近地铁、有商业规划的优质楼盘。刚需族可以考虑增城新塘、南岗的地铁盘，性价比高，但最好选步行10分钟内就能到地铁的项目。还在观望的朋友要注意，通车前后市场可能会有短期波动，建议对比历史成交价，别高位接盘。
13号线二期开通肯定会提升广州东部的整体价值，但房价走势还是由经济环境、政策调控和供需关系决定。对购房者来说，核心区房子早买早享受，远郊盘就得谨慎选择了。
大家对13号线二期沿线房价怎么看呢？欢迎留言讨论！
