今天，咱们就来全面剖析一下这个项目，看看它究竟有哪些亮点，又存在哪些有待考量之处。
越秀熙悦江湾前身为广纸东街 AH050314 地块，属于海珠西板块。该板块曾经是广州的经济中心，即便如今海珠区的经济重心向琶洲偏移，海珠西凭借其独特的老广烟火气与逐步焕新的城市面貌，依旧在吸引大量投资与开发，未来发展潜力不容小觑。
从地段来看，熙悦江湾所处位置优势明显。周边烟火气十足，生活氛围浓厚。不过，项目周边的城市界面比较复杂，多为老旧小区和一些工厂旧址改造区域，需要时间来实现整体的升级和优化。
交通是熙悦江湾的一大突出优势。它堪称双地铁上盖项目，“换乘之王” 广佛线燕岗站距离项目约 400 米（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线 11 号线棣园站更是近在咫尺，约 250 米（百度地图直线距离）。借助这两条地铁线路，7 站就能抵达广州南站，7 站可到琶洲，能轻松畅达全城，高效链接广佛两地的优质资源。同时，项目附近的环岛路正在建设中，建成后，开车约 25 分钟可到珠江新城，约 20 - 25 分钟能到琶洲，还能串联起广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，出行极为便捷。项目紧邻工业大道中主干道，向北可接昌岗中路、内环路，向南开车 5 分钟就能接驳新滘西路、环城高速，交通路网十分发达。并且，家门口的纸厂公交总站，也为日常出行提供了更多选择。
教育资源方面，熙悦江湾自身并未配建学校，不过周边教育资源丰富。在 3 公里直线范围内，涵盖了广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学等 9 所学校。其中，工业大道中小学拟更名为宝玉直实验星悦小学，并将归属宝玉直实验小学教育集团，教育质量有望进一步提升。但具体的入学政策每年可能会有变化，需以当年教育局发布的信息为准，存在一定的不确定性。
商业配套上，熙悦江湾与广纸天地荟商业综合体相邻，能满足日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。直线距离约 1.5 公里处还有乐峰广场，3 公里直线范围内，更是可以畅联江南西、江燕两大商圈，商业选择丰富多样。
医疗资源也相当充足，步行约 850 米可达全国首批三甲医院珠江医院，约 250 米处有广医二院（西院区）以及南石头社区服务中心。周边约 3 公里范围内，还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等，全方位为健康保驾护航。
在休闲娱乐方面，项目出门即可享受占地面积约 3.6 万㎡的广纸历史公园，还有规划中的滨江公园。步行约 700 米，能到达海珠免费开放的庄头公园，约 1.2 公里处是珠江后航道，为业主提供了亲近自然的好去处。
熙悦江湾小区体量较小，仅有四栋楼。建筑为 57 层的超高层，这种设计使得项目容积率高达 7.5，居住密度相对较大，可能会对居住体验产生一定影响。不过，项目在提升居住舒适度方面也做了一些努力，比如采用 4 梯 5 户设计，每栋还设有 3 层高的架空层。
在户型设计上，项目主打建面约 88 - 120㎡的新规南向三至四房，全南向布局，空间实用性高，充分考虑了广州购房者对空间利用的需求，内部配备了高效的收纳系统，设置了多个休闲区域。例如首开的 2 栋楼，01 梯腿 88 平方、02 梯腿 88 平方均为东南朝向，03 梯腿 88 平方是西南朝向，04 梯腿 110 平方西南朝向，05 梯腿 123 平方东南朝向，满足不同购房者的偏好。小区园林设有 “骑楼” 风雨连廊，方便居民在各种天气条件下在社区内活动，园区里还配备了儿童活动区、健身区和棋牌室等设施，街角公园和流动水景也为居民打造了舒适的户外休闲空间。
越秀熙悦江湾依托双地铁的便捷交通、成熟丰富的生活配套以及颇具性价比的价格，成为海珠区楼市中一个值得关注的项目。其品牌为本土国企越秀，在品质和收楼方面相对有保障。但小区体量小、超高层设计带来的高容积率、等电梯耗时以及教育资源的不确定性等问题，也是购房者需要考虑的因素。如果您能接受这些不足，且更看重交通、商业配套以及户型的实用性，那么不妨前往项目实地考察，深入了解后再做购房决策。
