在广州海珠区的楼市版图上，中交天翠自亮相起便备受关注。今天，咱们就来全方位了解下这个项目。
2024 年 8 月 20 日，中交联合体以底价约 47 亿元拿下海珠 AH101314 地块，楼面价 3.2 万元 /㎡（扣除 3510㎡公建配套） 。该项目由中交集团开发，中交集团作为国内基建与地产开发的头部企业，在大湾区有着丰富的开发经验，中交天翠更是其在广州*打造的 “天” 字系*楼盘。
中交天翠位于海珠区广州大道南 1818 号。其地段优势明显，处于海珠核心区域，但周边环境却有些复杂。项目几乎被高速、立交环绕，楼栋南面距离高速大概仅 100 米左右。虽说周边有这些交通设施，但噪音和粉尘问题对居住可能存在一定影响，尤其是低楼层住户，这点需要购房者着重考虑。
交通算是中交天翠的一大亮点。距离 2 号线和广佛线交汇的南洲站仅 500 米，地铁出行极为便捷，无论是日常通勤到珠江新城、琶洲等地，还是周末外出游玩，都能快速抵达目的地。同时，项目周边有广州绕城高速和广州大道交汇，形成了四通八达的交通网络。并且，环岛路贯通后，区域交通将更加顺畅，进一步提升出行的便利性。
教育配套方面，中交天翠社区内将配建一所 9 班幼儿园。周边也有多所学校，像南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等。不过，目前学校并非项目自身完全配建，存在一定不确定性，对于有孩子上学需求的家庭，需持续关注。
中交天翠周边商业配套成熟。项目自带 1800㎡风情商业，能满足业主的日常基础消费。3 公里范围内，百万方商业环绕，像约 1.1 公里外的海珠城城光荟、约 1.7 公里处的广州之窗商务港、约 1.1 公里的广百海港城 、约 2.5 公里的海珠万达广场等大型商业中心，可满足购物、娱乐、餐饮等多样化需求。医疗资源也十分充足，项目约 1km 范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里处是海珠区妇儿医院，约 3.5 公里有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，为家人健康提供有力保障。此外，项目周边还有海珠湿地公园，是业主日常散步休闲的好去处。
中交天翠由 7 栋 46 - 48 层的超高层组成，呈一字排开布局。项目在户型设计上较为实用，主力户型涵盖 90 - 140㎡的刚改户型。
以 90㎡户型为例，做到了三房，空间布局合理，层高 3.1 米，居住起来不会有压抑感。值得一提的是，南向高层户型可将江景尽收眼底，景观视野绝*佳，每天清晨醒来便能欣赏到波光粼粼的江面；北向户型则可俯瞰海珠湿地公园的城央绿意。外立面采用大面积玻璃与合金材质组合，并搭配金黄色装饰，既具现代感又尽显奢华，未来有望成为区域建筑新地标。不过，项目容积率达到了 5.0，居住密度相对较高，小区公共空间可能会比较有限。同时，超高层搭配 3 梯 5 户或 3 梯 4 户的配置，在上下班高峰期，等电梯可能需要花费不少时间。
综上所述，中交天翠有江景资源、便捷交通、成熟商业配套以及不错的户型设计等优势，且价格在区域内有一定竞争力，对于想在海珠区购置房产的刚需及刚改购房者来说，还是值得考虑的。但项目也存在噪音粉尘、容积率高、教育资源不确定性、等电梯耗时等问题。如果购房者能接受这些不足，且更看重江景、交通和商业配套，那么中交天翠值得纳入考虑范围。建议实地考察，感受项目实际情况后再做决策。
