在广州天河，房价一直居高不下，不少优质房源价格更是令人望而却步。但有一个项目，凭借其自身优势，又活了过来，它就是珠江花城。今天，我们就来深入了解一下这个备受关注的楼盘。
珠江花城由广州珠江实业开发股份有限公司打造，总占地约 30 万平方米，总建筑面积达 85 万平方米，规模庞大。整个项目分六期进行开发，规划容纳 5300 户居民。小区容积率不高于 3.2，绿化率达 35%，车位配比约 1：1，为业主提供了较为舒适的居住环境。小区由珠江城市服务负责物业管理，住宅物业费为 2.8 元 / 平方米，并且均为精装修交付，让业主可以省去装修的繁杂事务。
珠江花城地处天河智谷旁，与金融城相邻。天河智谷作为天河区重点发展区域，正大力发展数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心产业。目前，已有 2500 家高新技术企业入驻，25 万高精尖人才汇聚于此。周边吉山村旧改投入 206 亿，进展迅速。此外，地块地价不断攀升，项目南侧吉山仓地块净地价 4.1 万 / 平方米，北侧沥青厂地块净地价 4.3 万 / 平方米 。从长远来看，随着区域的不断发展，这里的房产保值、增值潜力较大。
目前，珠江花城的交通情况存在一定短板。项目距离地铁较远，最近的 4/21 号线黄村站、5/13 号线鱼珠站均在 3.5 公里左右，7 号线姬堂站直线距离 1.3 公里，但实际出行距离也不算近，而且周边出行道路较窄，茅岗路北延伸段加宽工程进展缓慢。不过，小区设有公交车总站，已开通 4 条线路，可接驳黄村地铁和黄埔等地。另外，规划中的 19 号线若能顺利建成，将极大改善交通状况，提升居民出行的便利性。
教育资源是珠江花城的一大突出优势。社区内配建的天河教育局直属公办四季幼儿园已经开园，孩子在家门口就能接受优质的学前教育。对口的体育东教育集团均和小学也已开学，这是一所 36 班公立学校，在 2021 - 2023 年仅针对珠江花城招生，生源较为纯粹。在 1 公里范围内，执信中学天河校区已投入使用，2021 - 2023 年面向珠吉街道范围公办小学招生 7 个班，为孩子的中学教育提供了有力保障，让家长们省心不少。
珠江花城周边缺乏大型商业设施，主要依靠约 2 万㎡的社区底商。不过，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳也已签约入驻，基本能满足日常生活需求。项目内部环境宜人，拥有约 10 万㎡社区绿色园林，楼间距超百米，还有约 5.2 万㎡央景园林、近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。周边医疗资源也较为充足，有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院等，为家人的健康保驾护航。
目前，项目主要在售五期新房，预计 2025 年 12 月收楼，同时加推了六期 34 号楼。34 号楼总层高 26 层，其中推出的 88㎡3 + 1 房户型备受关注，这是 4 年来*推出南向望花园的 88㎡户型，视野和居住体验更佳。全新组团交付标准有所升级，配备中央空调，还有智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等智能化设施。
除 88㎡户型外，还有多种户型可供选择：
76㎡3 + 1 房 2 厅 1 卫：餐厅与客厅相连通，空间开阔，总价相对较低，适合刚需购房者上车，有横厅、竖厅两种设计，空间利用率高。
119㎡4 + 1 房 2 厅 2 卫：有单边位布局和经典竖厅两种户型，前者 15 米南向开间，南北通透；后者三开间采光，均配有南向奢阔主套和独立衣帽间，适合改善型购房者。
140㎡5 房 2 厅 2 卫：南北对流，约 32㎡阔绰客餐厅，约 16 米南向五开间，可欣赏央景园林，主卧面积约 25㎡，带独立衣帽间，居住舒适度高。
194㎡五房 2 厅 4 卫（三套房）：南北对流双景观阳台，观景、生活互不干扰，约 32㎡奢华主套配衣帽间，三套间设计，彰显尊*贵品质。
通过上述内容，不难看出珠江花城虽然存在许多优势，但也存在一些劣势，比如地理位置较偏、交通不便、缺乏大型商业等，所以该项目相较于适合在天河或黄埔通勤、购房资金有限且注重教育资源和居住环境的业主。
