在广州黄埔这片充满活力的土地上，将军山片区正迎来一场惊人的发展机遇。由土地出让拉开的城市建设大幕，正在这里徐徐展开。
2024 年 12 月 2 日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的 HPG - NG - 06 地块成功出让。中交城投联合广州峻森投资有限公司，以 85466 万元底价将其收入囊中，折合楼面价 9480元 /㎡。这可不是一块普通的土地，它涵盖了居住、工业、教育等多种功能用地，其中宅地建面 9.59 万平，工业地建面 3.09 万平，比例 3:1。值得一提的是，工业用地部分作为回迁物业，3 年内建成后无偿移交，并且回迁建安成本已包含在地价里，减轻了开发商的负担。
将军山一号地块规划随之公示，规划用地面积 3.39 万平方米，计容总建筑面积约 9.53 万平方米，容积率 2.81。这里将建设 12 栋住宅，3 栋 30 - 31 层高层住宅搭配 2 梯 4 户，9 栋 15 层小高层板楼采用 2 梯 2 户设计，一共可提供 656 套住房。而整个将军山改造项目更为宏大，共规划 9 块住宅用地，占地 23.9 公顷，总建筑面积约 84 万㎡，预估货量 8000 套左右。此次出让地块仅占十分之一，未来三五年，将军山片区住宅用地将持续入市。
将军山片区位于黄埔区产业创新走廊，在《广州东部中心总体规划》中，这里是科技产业创新和服务业集聚发展的重点区域。
2024 年 5 月，将军山片区首期产业园项目 —— 粤港澳大湾区数创园启动区正式动工。园区占地约 4 万平方米，计划总投资超 8 亿元，预计引进 50 家以上企业，涉及通讯技术、大数据等多个领域。该项目由黄埔区属国企科学城集团与中交城投共同开发，旨在打造多功能、多业态的产住融合大社区。
与此同时，中交城投与增城产投联合摘牌增城区沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目 —— 广州（仙村）中交智谷科创云廊项目（一期）。
该项目计划 2025 年 9 月首开区全部封顶，建成后达产年产值预计不低于 30.09 亿元，将引进不少于 60 家独立法人企业，助力仙村镇打造 “增城智谷、科创新区”，这也进一步印证了中交城投在产业园区开发运营方面的实力，为将军山片区的产业发展提供了经验参考。
在交通方面，将军山片区有着很好的优势。项目南侧直线约 800 米处，便是 5、13 号线交汇的夏园站，乘坐地铁可直达珠江新城。不仅如此，未来还将打通东西向、南北向次干路，建设横一路、金竹山路等隧道，远期通过沿江高速改造立交，实现与广深沿江高速的快速连接。黄埔区将军山地块横二路、横三路、纵二路市政道路工程也已获批，总投资 6315 万元，这将极大改善区域交通状况。
教育资源也十分丰富。宅地背后就是新港小学（西校区），还将配建一所 24 班小学，后期再建设一所 45 班九年一贯制中小学和 4 所幼儿园。生活配套同样完善，地块配建 1000 平方米图书馆分馆、健身场所、文化室，小区绿化率达 35%，南侧和西侧还规划了公园绿地，形成绿色屏障，提升居住品质。
中交集团作为世界 500 强企业旗下的城市综合开发运营平台，已在多个城市打造众多项目，近两年在黄埔区积极参与旧改。除将军山项目外，中交四航局已接手珠江村旧改。与珠江村相比，将军山项目体量大，对开发商来说吸引力很大。
随着各项建设的推进，将军山片区有望成为广州产住融合的新标杆，吸引更多人才和企业入驻，为区域高质量发展注入新活力，也让我们对它的未来充满期待。
