在广州老黄埔的房地产市场，多个楼盘陆续推出，中交科城黄埔未来城凭借自身特色，吸引了不少购房者的关注。下面，我们从多个方面来了解这个楼盘。
中交科城黄埔未来城由中交城投和科学城集团联合开发。其前身为将军山住宅项目，将军山改造项目计容总建筑面积约 100 万方，预计未来住宅供应量超 8000 套，这为区域房地产发展带来新的活力。
一、产品设计，主打改善居住
户型拓展性强：该项目属于超新规项目，依据地块出让公告，阳台占比最高能扩展到 30%，户型使用率最高可达 130%，在广州主城区，这类阳台占比高的项目并不多见。
低密度布局：楼盘共计 12 栋住宅，容积率 2.8。其中 3 栋为 31 - 32 层高层住宅，采用 2 梯 4 户设计；9 栋为 16 层小高层板楼，2 梯 2 户设计，整个楼盘只有 638 套房源。在老黄埔以大型楼盘为主的环境下，这样低密度的楼盘较为少见。
改善型定位：楼盘主打建面约 130 - 177 平的户型，定位纯改善型住宅，与同板块多针对刚需和刚改群体的旧改项目形成差异。
二、配套逐渐完善，生活相对便捷
交通出行方便：项目距离 5/13 号线交汇的夏园地铁站约 900 米，乘坐地铁可以快速到达鱼珠、金融城和珠江新城，方便居民日常通勤。
教育资源丰富：项目内有一块近 1.1 万平的教育用地，计划配建小学。整个将军山片区还规划有幼儿园、完全中学等教育资源，能满足孩子不同阶段的教育需求。
商业休闲可期：项目自身规划了商业配套，周边还将建设机械城公园（暂定名），居民未来的日常生活和休闲娱乐将更有保障。
三、板块发展潜力大，具有性价比
项目所在的海丝城，定位为 “*滨水活力区”，是黄埔区重点建设的核心区域，也是广州珠江高质量发展带的重要节点。整个将军山片区规划总建面约 200 万平，定位为产住融合综合体。目前，老黄埔在售新房价格大多在 3.2 - 4.5 万 / 平，而黄埔未来城拿地楼面价 9485元 / 平，定价空间较大，具有一定性价比。
黄埔未来城主要面向天河外溢人群和本地有改善需求的购房者。相比金融城和天河东，四房房源总价往往在 600 - 800 万以上，黄埔未来城在价格方面更具优势。虽然目前周边环境还有提升空间，规划配套的落实也需要时间，但凭借产品自身优势和板块发展潜力，中交科城黄埔未来城有望成为老黄埔较具价值的居住选择。
