曾几何时，保利天汇凭借优越的地理位置和大体量规划，成为天河 400 - 1000 万刚需和改善购房者眼中的 “香饽饽”，备受追捧。然而时过境迁，如今的它在市场的浪潮中面临诸多挑战，曾经的辉煌似乎逐渐褪色，背后的问题也逐渐浮出水面。
从 2019 年开售至今，保利天汇历经漫长的开发周期，目前五期仍未售罄，一期二手交易已较为活跃。其整体体量达 78 万方，包含商业办公、商品住宅和回迁房等多种物业类型。但随着市场环境变化和新规产品冲击，价格出现明显波动，130 平户型仅需 630 万，188 平大平层也不到 1000 万，即便如此，在当下低迷的市场中，它的吸引力也大不如前。
实地走访保利天汇，会发现其一期大门气派，安保严格。小区为典型塔楼设计，6 栋楼中四栋两梯七户、两栋两梯八户，楼层仅 21 层，在超高层盛行的当下，这样的小高层确实能带来相对舒适的居住体验。内部园林的绿化表现不错，乔木高大，植被高低错落，覆盖率较高，相比周边部分楼盘更显葱郁。不过，园林也存在一些问题，如消防登高面硬化面积较大，影响整体美观度和实用性。
大堂和电梯间的设计，整体质感大气，瓷砖搭配金属包边，挑高较高，采光良好。但房间的电梯前厅却不尽如人意，采光差、通风不足，刚需感十足。户型方面更是槽点满满，空间普遍狭小。以 109 平 3 + 1 房为例，空间感与如今 90 多平的 3 房 2 卫户型相当，主卧放置床和衣柜后，活动空间仅能容纳一人通过；次卧面积也较小，放置的床尺寸受限。其他户型也存在类似问题，89 平 3 房 2 卫主卧窗户窄小，进门小房间面积不足 6 平米；79 平南向小三房的最小书房仅有 4.4 平。
二期采用围合式布局，园林位于中心区域，显得较为宽敞。两梯六户或四户的格局，使得大堂、电梯间和楼道宽敞且有质感，整体优于一期。园林绿化率高，植被种类丰富，门口迎宾花池设计富有层次感。但楼栋横向间距较密，部分户型视野受限，隐私性欠佳。
三期则备受业主诟病，户型设计不合理，如 81 平的所谓 3 房，实际是 2 + 1 房，利用率和功能性差。此外，还曾因预售证问题延期网签，利率踩在高点，让不少业主苦不堪言。
除了自身产品存在的问题，保利天汇所在板块规划的变动也给业主生活带来诸多困扰。早期规划中，五期东南面临湖区域和一期旁边本是企业总部，如今商业地块大幅减少，多变为住宅和回迁房。这一变化带来了严重的交通问题，大观街二期通车后，虽方便了出行，但也吸引了大量科学城车辆抄近路，泥头车、运输车等穿梭其中，上下班高峰期交通拥堵严重，大观中路十字路口左转红绿灯等候时间过长更是雪上加霜。
交通拥堵带来的噪音和震动问题，严重影响了居民的生活质量。经实测，小区 10 楼住宅室内噪音达 60 - 70 分贝，远超居民区昼间 55 分贝、夜间 45 分贝的限值。重型车辆的低频震动穿透建筑结构，致使业主夜间难以入睡，白天也无法开窗通风，身心健康受到极大损害。
尽管保利天汇存在诸多问题，但也并非毫无优势。其配套发展已相对成熟，二期三期楼下底商业态丰富，能满足日常生活需求。对于预算有限的刚需夫妻或小家庭而言，78/88 平小三房总价 300 来万，性价比相对较高，对于在智慧城、科学城、金融城、琶洲通勤的刚需买家来说，不失为一个选择。
曾经的网红盘保利天汇，如今面临着产品过时、交通困扰等诸多难题。对于有意购买的消费者来说，需要全面权衡其优缺点，结合自身需求和预算做出决策。而对于保利天汇而言，则是想着如何解决现存问题，提升产品竞争力，使其在市场中重拾辉煌。
