保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置。周边环绕着众多高*商务区，像珠江新城、金融城和琶洲 CBD，这使得项目很容易吸引到在这些区域工作的高收入人群，以及汇景新城有置换需求的业主，业主圈层相对纯粹且实力强劲。
项目由保利打造，保利作为知名房企，在住宅开发领域经验丰富，品牌口碑良好。项目总占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93，规划建设 17 栋住宅，包括 8 - 20 层的小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。较低的容积率和小高层的规划，为打造舒适的居住环境奠定了基础。
在交通出行方面，保利天瑞有优势也有不足。项目对面是穗深城际石牌站，开通后业主可便捷直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，且小区出门便是广园快速路，自驾出行十分便利。然而，项目在地铁交通上存在短板，距离最近的 11 号线华景路站约 3 公里，日常乘坐地铁不太方便。虽然规划中的 37 号线据说会经过石牌站，但官方尚未公布，开通时间也难以确定，存在较大变数。
教育资源是保利天瑞的一大亮点。项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，并且已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这在天河楼盘中，是*引进省市属品牌办配建公办学校，意义重大。周边还有多所 211 高校以及省一级教育资源，浓厚的教育氛围为孩子的成长提供了优质环境。不过，学校预计 2025 年 9 月开学，具体招生政策需以当年教育部门公布为准。
生活配套上，保利天瑞自身配建 3000 方商业，可满足业主的基本生活需求。周边还有 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业场所。此外，项目打造了约 6.8 万㎡的中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，充满东方美学韵味。小区还设有自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，为业主提供了高品质的休闲空间。项目背面是山顶公园和汇景高尔夫球场，是休闲放松的好去处。医疗方面，周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，为家人的健康提供保障。
保利天瑞的楼栋布局和户型设计颇具特色。小区规划 2 栋塔楼和 15 栋板楼，整体呈四排小高层布局，南北板式，户户朝南。楼间距普遍在 40 - 50 米之间，相比市中心部分楼间距仅有 35 米的高层住宅，居住舒适度更高。小高层由南往北一字排布，从低到高，保证了后排低楼层业主的采光。项目梯户比设计合理，小高层板楼以 1 梯 2 户 / 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户为主，部分不超豪宅线的约 143 平户型也能做到专梯专户，最大面积约 260 平户型做到 3 梯 2 户，极大提升了居住的私密性和舒适度。
项目在售户型丰富，涵盖建面约 107 - 268㎡的多种户型。
以 107㎡的 “如梦令” 户型为例，两梯四户设计，户户朝南，约 6.4 米阳台可欣赏风光园境，主卧 L 型飘窗设计巧妙。
125㎡的 “永遇乐” 户型，南北通透，LDK 大方厅设计让空间更开阔，主卧套房配备独立衣帽间。
重点要说的是 268㎡的 “踏莎行” 户型，三梯两户设计，有保姆电梯和保姆房，保证业主的私密性。户型整体采光面阔绰，双主套设计满足大家庭的需求，还可根据喜好改造。LDKG 近 120 平的大方厅，南北对流，空间利用率高。主卧的步入式衣帽间、双开门、双衣帽间、双台盆配置以及 270° 全景飘窗，都彰显了居住的品质和舒适度。
当然，保利天瑞也并非十全十美。项目位于广园快速以北，区域规划亮点较少。周边配套虽然能满足基本需求，但大型商业相对欠缺，日常消费不够便捷。距离地铁站较远，对依赖地铁出行的居民不太友好。而且，1 - 5 栋以及 6 - 7 栋的高层离广园快速太近，可能会受到噪音影响。
综合来看，保利天瑞作为改善型住宅，凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、舒适的居住环境和合理的户型设计，具备成为优质改善住区的品质。如果您预算充足，对居住品质有较高要求，日常出行以自驾为主，且能接受项目目前配套的不足，那么保利天瑞或许是一个不错的选择。在购房前，建议您实地考察，结合自身需求和经济状况做出决策。
